Appartement à vendre - 2 pièces - 46m2 - Bordeaux (33800)

Appartement 2 pièces 46 m²

190 000,00 €4 130,00 € / m²

À propos

✨ EXCLUSIVITÉ ✨ Venez découvrir ce T2 bis de 46 m², situé au 3e et dernier étage d'un immeuble en pierre idéalement implanté au coeur du quartier vivant des Capucins à Bordeaux. Ce bien offre un agencement fonctionnel et un véritable potentiel d'évolution, constituant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Lumineux et agréable à vivre, cet appartement en très bon état se compose d'un séjour indépendant, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une seconde pièce bénéficiant, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de télétravail. Situé au dernier étage, il bénéficie d'un environnement lumineux et d'un fort potentiel de valorisation. L'appartement : ✅ Entrée de 2,78 m² ✅ Séjour de 11,67 m² ✅ Cuisine indépendante de 8,81 m² ✅ Chambre de 8,80 m² avec vélux ✅ Bureau de 8,11 m² avec vélux ✅ Salle d'eau ✅ WC indépendant ✅ Situé au 3e et dernier étage ⭐ Un véritable potentiel d'évolution : ✅ Un espace sous combles indépendant, situé sur le même palier, est également disponible en complément de l'appartement. ✅ Cet espace offre de nombreuses possibilités : création d'un studio indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandissement de l'appartement pour créer un bien de plus grande superficie. ✅ Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant valoriser leur acquisition. 🌳 Environnement : ✅ Situé au coeur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative ✅ À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces ✅ Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville ✅ Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes 🚋 Transports : ✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité ✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement ✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier ✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean 💡 Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964884