01 septembre 2026 à 05:12
Appartement à vendre - 2 pièces - 52m2 - Marseille 3e (13003)
Appartement 2 pièces 52 m²
99 000,00 €1 904,00 € / m²
À propos
13003 MARSEILLE - BELLE DE MAI - 2 PIECES - 1 CHAMBRE MEZZANINE - 52 M² - SPECIAL INVESTISSEUR (8 % BRUT) - EXCLUSIVITE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement de 52 m² (75 m² au sol) au fort potentiel, situé au coeur de la Belle de Mai, un quartier dynamique à proximité du centre-ville, de la Friche et des transports. IDEAL INVESTISSEUR : Ce bien est vendu occupé avec un locataire à jour de ses loyers (bail meublé jusqu'en octobre 2027). Loyer 650 € HC + 75 € de charges. Belle rentabilité locative : 8 % brut et 5 % net. LE BIEN : Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble de 1925, cet appartement à rafraîchir séduit par le charme de l'ancien (tomettes, belles ouvertures). Il se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest avec une cuisine ouverte et toute équipée, ainsi que d'un coin nuit dans une grande mezzanine et de nombreux rangements. LE SECTEUR : Le quartier offre un potentiel de développement très intéressant, porté par les projets d'aménagement urbain (pôle artistique et culturel Friche Belle de Mai, tramway à l'horizon 2030), qui contribueront à l'attractivité du secteur et à la valorisation du bien. PRIX : 99 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) . Copropriété de 8 lots - pas de charges de copropriété. OPPORTUNITE SUPPLEMENTAIRE : Un deuxième lot, un T2 de 41 m² situé au RDC, est également disponible à la vente dans le même immeuble. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Appartement
- Superficie
52 m2
- Année de construction
1925
- Nombre de pièces
2
- Nombre de chambres
1
Performance énergétique
en énergie primaire.
149 kWh/m².an
|4 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
4 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Localisation du bien
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