Appartement à vendre - 3 pièces - 71m2 - Villeurbanne (69100)

Appartement 3 pièces 71 m²

275 000,00 €3 873,00 € / m²

À propos

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement alliant luminosité, confort moderne et qualité de vie, au sein d'une résidence récente et recherchée! CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 71 m², situé au 1er étage sur 2 d'une copropriété de standing de 2018, sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une agréable double exposition, cet appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa vue dégagée et son environnement calme en font un lieu de vie particulièrement apprécié. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et parfaitement agencé. La vaste pièce de vie de 32 m² constitue le coeur de l'appartement. Elle accueille une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace chaleureux, contemporain et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Cet espace s'ouvre directement sur une belle terrasse de 10 m², véritable prolongement du séjour, parfaite pour profiter des beaux jours et des moments de détente en extérieur. L'espace nuit, séparé de la pièce de vie pour davantage d'intimité, comprend deux chambres confortables avec rangements intégrés, une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Pensé pour le confort du quotidien, l'appartement dispose également de plusieurs espaces de rangement, un atout précieux pour optimiser l'organisation et répondre aux besoins d'un couple ou d'une famille. La résidence, récente et soigneusement entretenue, offre des prestations complémentaires appréciables, notamment une salle commune à disposition des copropriétaires. Un box fermé en sous-sol peut être acquis en supplément du prix, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable avec un accès immédiat aux transports et aux commodités : Ligne C17 et bus 37 à seulement 2 minutes à pied. T1 à 8 minutes à pied. Future ligne de tramway T9 prévue en 2027 à proximité immédiate. Accès rapide au périphérique, facilitant les déplacements vers Lyon et l'ensemble de l'agglomération. Commerces, services et établissements scolaires facilement accessibles. Réunissant les atouts d'une résidence récente, une belle luminosité grâce à sa double exposition, une terrasse confortable, de nombreux rangements et un emplacement stratégique, cet appartement constitue une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite Samantha MENDIBURU ** ** ** ** ** ********@*****.** RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM-10232 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »