Appartement à vendre - 4 pièces - 64m2 - Villeurbanne (69100)

T3/T4 de 64 m² rénové – Gratte-Ciel – 2 balcons, climatisation,

266 333,00 €4 161,00 € / m²

À propos

Au cœur du quartier recherché des Gratte-Ciel, à quelques minutes à pied du métro A, des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, découvrez cet appartement de 64 m² situé au sein d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état général. Le séjour, spacieux et agréable à vivre, bénéficie d’un accès direct à un premier balcon. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre quant à elle sur un second balcon, offrant un véritable confort au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. Une salle à manger vient compléter l’agencement actuel et peut facilement être transformée en troisième chambre selon vos besoins. Entièrement rénové en 2020, l’appartement bénéficie de prestations de qualité avec la réfection complète de l’électricité et de la plomberie, le remplacement des revêtements de sols, les peintures, l’installation de menuiseries en double vitrage ainsi que la pose d’une climatisation, assurant un confort optimal en toute saison. Aucun travaux n’est à prévoir, vous pourrez emménager immédiatement. La résidence, fermée et sécurisée, est parfaitement entretenue. Les ascenseurs ont récemment été modernisés. Le ravalement de façade a été réalisé en 2018 et la rénovation complète des parties communes ainsi que de l’entrée de la résidence, déjà votée en assemblée générale, sera réalisée dans le courant de l’année. Une cave privative complète ce bien. Les résidents bénéficient également d’un parking collectif fermé et sécurisé, avec la possibilité de louer un garage. Les charges de copropriété s’élèvent à 200 € par mois et comprennent le chauffage. La taxe foncière est de 804 € par an. Grâce à son emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel, sa rénovation complète, ses deux balcons, sa climatisation et sa possibilité d’aménagement en trois chambres, cet appartement représente une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’un bien confortable, fonctionnel et idéalement situé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823239 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.