Appartement à vendre - 4 pièces - 101m2 - Ambilly (74100)

Appartement à vendre 4 pièces ANNEMASSE (74)

412 000,00 €4 079,00 € / m²

À propos

Bien rare sur le secteur. Au 9e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, parfaitement entretenue et entourée d'espaces verts, cet appartement traversant en attique de 101 m², idéalement situé entre Ambilly et Annemasse, offre un cadre de vie privilégié mêlant confort, luminosité et vues exceptionnelles. L'espace de vie bénéficie d'un panorama remarquable sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Salève, tandis que la partie nuit s'ouvre sur la chaîne du Jura, garantissant des perspectives dégagées à toute heure de la journée. L'intérieur, à la décoration contemporaine et soignée, se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres confortables, dont une actuellement utilisée comme bureau. Une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un balcon filant prolongé par une véranda sur toute la longueur de l'appartement permet de profiter pleinement de la lumière naturelle. Un grand garage avec espace atelier ainsi qu'une cave viennent parfaire ce bien. La copropriété propose un cadre de vie agréable avec parc arboré, aire de jeux pour enfants, stationnements visiteurs, calme et sécurité. Idéalement située pour les frontaliers, elle se trouve à 2 minutes de la voie verte menant à Genève, à proximité du tram et à 10 minutes du Léman Express. Les charges incluent chauffage, eau chaude et entretien. Commerces et services accessibles à pied. Une opportunité rare à ne pas manquer. Nombre de lots de la copropriété: 632, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4780€ soit 398€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 613536 )