Appartement à vendre - 4 pièces - 56m2 - Orléans (45000)

Appartement duplex proche Gare et Faubourg Bannier - Orléans

145 000,00 €2 589,00 € / m²

À propos

L'agence VALORISER SON BIEN vous propose en exclusivité ce charmant appartement en duplex idéalement situé au coeur d'un secteur très prisé d'Orléans, à deux pas de la gare et au début des commerces animés du faubourg Bannier. PLUSIEURS APPARTEMENTS À VENDRE DANS L'IMMEUBLE Niché au sein d'une petite copropriété soignée et parfaitement entretenue, ce bien offre une qualité de vie citadine rare où tout se fait naturellement à pied au quotidien, des boutiques du centre-ville historique aux transports en commun, le tout avec la garantie d'une gestion saine, de très faibles charges et d'aucun travaux à prévoir sur l'immeuble. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre baignée d'une belle lumière naturelle, accueillant un espace salon-séjour chaleureux et convivial avec cuisine ouverte, parfait pour partager d'agréables moments. Le premier niveau dispose également d'une grande chambre confortable d'environ 15 m2 ainsi que d'une salle d'eau indépendante équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. À l'étage, la partie duplex dévoile une seconde chambre pleine de cachet sous combles, créant un espace nuit intime et particulièrement cosy. Ne nécessitant qu'un simple rafraîchissement décoratif pour révéler pleinement tout son potentiel, cet appartement se prête à tous vos projets d'aménagement. Côté performance énergétique et confort, le logement bénéficie d'un engagement fort et rassurant : bien qu'actuellement classé en E, son étiquette passera directement en classe D avant la vente grâce au remplacement intégral du système de chauffage par une pompe à chaleur air-eau moderne, entièrement prise en charge et installée par le propriétaire actuel. Que vous cherchiez un pied-à-terre de charme, une résidence principale pratique ou un investissement locatif patrimonial hautement sécurisé sur un secteur à très forte demande, notre agence se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la réussite de votre projet. VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN ** ** ** ** ** Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « »

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