Magasin à vendre - 3 pièces - 51m2 - Paris 17e (75017)

Commerce 3 pièces 51 m²

302 750,00 €5 936,00 € / m²

À propos

Emplacement numéro un et rareté sur le marché. Au coeur du très recherché quartier de la Plaine Monceau au coeur du 17ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la rue de Tocqueville, entre le métro Pont Cardinet (Ligne 14) et le métro Malesherbes (Ligne 3), découvrez ce local commercial dont les murs sont à vendre. Le bien d'une surface totale de 51 m² (Loi Carrez), et 53 m² au sol fait partie intégrante d'un bel immeuble haussmannien. Situé sur une rue passante et prime, ce bien offre une excellente visibilité avec linéaire vitrine et se structure sur deux niveaux parfaitement configurés pour une activité de soins et de bien-être. Le rez-de-chaussée de 35 m² Carrez comprend un espace d'accueil chaleureux avec une première grande salle de soin ainsi qu'une arrière-boutique fonctionnelle + salle d'eau & WC. Un escalier intérieur mène à un sous-sol sain de 16 m² Carrez abritant un espace cuisine aménagée ainsi qu'une autre salle de soin. Cet actif représente un placement patrimonial défensif, d'une sécurité maximale avec zéro vacance locative. Une exploitante particulièrement expérimentée loue actuellement les lieux. Le bien génère un flux financier net de 14 298,48 € HC/HT par an, pour un loyer global de 18 300 € par an toutes charges comprises, payé par la locataire, dégageant ainsi une rentabilité nette de charges de 4,33 %. Le dossier offre en outre une forte réserve de revalorisation à l'échéance contractuelle du bail. Prix de vente : 329 950 € FAI (Frais d'Agence Inclus). Prix Net Vendeur : 302 750 €. Honoraires d'agence de 27 200 € TTC à la charge exclusive de l'acquéreur. Charges de copropriété : 478,21 € par trimestre. La copropriété comprend 26 lots principaux. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Vierge (consommations non exploitables, mention légale conforme pour ce type de bâti). Plus d'informations sur demande. Visites privées sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1913€ soit 159€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,98% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas TUSZYNSKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 798 413 Greffe de PARIS 17EME ARRONDISSEMENT) ** ** ** ** ** (réf. 615327 )