Appartement à vendre - 4 pièces - 82m2 - Annecy (74000)

Duplex sous les toits en hypercentre

598 000,00 €7 293,00 € / m²

À propos

Situé au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété de caractère en plein coeur d'Annecy, ce duplex de 132 m² au sol (82 m² carrez) est un véritable cocon suspendu. L'emplacement est idéal : la vie culturelle, les commerces de proximité et les bords du lac se situent à quelques pas seulement. Signature de l'immobilier atypique local, cet appartement séduit par son atmosphère cocooning et son alliance maîtrisée entre cachet et confort contemporain. Dès l'entrée, le charme opère ! Un petit hall dessert une vaste pièce de vie de 49 m² environ au sol baignée de lumière. Sous un plafond où dialoguent des poutres d'origine apparentes, cet espace invite à la sérénité avec un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, complète ce lieu de convivialité. La décoration, choisie avec goût, vient sublimer les volumes. Une première chambre avec une salle de bain privative et une seconde salle d'eau indépendante viennent parfaire les prestations de ce premier niveau. Un escalier mène à l'espace privatif qui situe à l'étage. Une mezzanine dessert deux autres chambres pleines de charmes, lovées sous les toits avec de belles poutres d'origine apparentes. Un cellier vient compléter les prestations de cet appartement. Ce duplex unique, véritable belvédère sur la ville, incarne parfaitement l'immobilier de caractère par son volume et son esprit singulier. Possibilité de reprendre en location un garage à proximité. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 900 Euros et 1290 euros. pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.