Maison à vendre - 5 pièces - 88m2 - La Rochelle (17000)

Lumière et plain-pied au coeur de La Genette

695 000,00 €7 898,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur du prisé quartier de La Genette à La Rochelle, cette maison de plain-pied rénovée et agrandie en 2026 développe 88 m2 sur une belle parcelle de 280 m2. Ce bien rare conjugue confort et praticité avec son grand jardin d'accueil permettant le stationnement, un petit garage, une vaste terrasse et des espaces verts. L'entrée mène vers une lumineuse pièce de vie en « L » d'environ 40 m2. Sublimé par un parquet en chêne clair et des teintes douces, cet espace profite de grandes ouvertures soulignées par des volets verts, offrant une clarté traversante grâce à son exposition Est-Ouest. L'espace cuisine, conçu pour offrir une vue à 180° sur le jardin, laisse la totale liberté d'être personnalisé par ses futurs propriétaires (intelligence artificielle utilisée sur la photo de la cuisine). L'espace nuit dévoile deux belles chambres avec rangements qui se partagent une salle d'eau. Une troisième chambre, astucieusement imaginée comme un bureau avec sa paroi vitrée sur le séjour, bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Les larges baies vitrées effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, prolongeant le salon vers une spatieuse terrasse en bois. Entièrement clos et déjà végétalisé, le jardin arrière garantit une quiétude absolue, sans aucun vis-à-vis. Outre l'agrément de ces espaces extérieurs, la propriété offre la rareté d'un stationnement aisé pour deux véhicules et d'un petit garage pour abriter des vélos. L'environnement immédiat promet une qualité de vie remarquable, alliant le calme d'une rue résidentielle à la proximité immédiate de l'océan via l'Allée du Mail, ainsi que des commerces des rues Guiton et Coligny. Mêlant la fluidité d'un agencement sans escalier à une clarté omniprésente, cette adresse constitue une opportunité idéale pour qui recherche un bien de plain-pied à La Genette. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 600 € et 2 210 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »