Appartement à vendre - 3 pièces - 103m2 - La Rochelle (17000)

Lumière, volume et prestations soignées pour cet appartement de charme

625 000,00 €6 068,00 € / m²

À propos

SOUS OFFRE D'ACHAT Situé au coeur du centre historique à quelques pas du marché central, cet élégant appartement de 103 m2 Carrez prend place au deuxième étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue. Au sein d'un bâtiment ancien à l'architecture noble et à la façade remarquable, ce bien allie avec brio le charme de l'authentique et des finitions soignées. Dès l'entrée, dotée de rangements sur mesure, le ton est donné. L'espace s'ouvre sur une vaste pièce de vie décloisonnée de plus de 60 m2, magnifiée par une belle hauteur sous plafond. Cinq grandes fenêtres, exposées Est et Sud, inondent le chaleureux parquet d'une luminosité exceptionnelle. Ce généreux volume s'organise naturellement en divers espaces distincts : un salon convivial, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle et un coin bureau judicieusement agencé. Le cachet des matériaux anciens s'accorde ici à une excellente qualité de rénovation. Côté nuit, le calme absolu prédomine grâce à une orientation sur la cour paisible de la copropriété. Deux chambres confortables composent cet espace, dont une chambre principale de 20 m2 pourvue de larges placards sur mesure. Chacune d'entre elles bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant une intimité totale au quotidien. L'environnement immédiat constitue un atout indéniable. L'emplacement central permet de s'immerger pleinement dans la vie rochelaise : les ruelles emblématiques, les commerces et la proximité immédiate du célèbre marché central invitent à adopter un mode de vie citadin où tout se fait à pied. Alliance parfaite entre clarté, volumes aérés et adresse premium, cet appartement ravira les amateurs de biens de charme en coeur de ville. Copropriété de 9 lots dont 7 lots d'habitations, charges annuelles de 1 480 € par an. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 180 € et 1 650 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »