Maison à vendre - 7 pièces - 226m2 - Migron (17770)

Magnifique Charentaise rénovée avec piscine, sans travaux, au calme, grande pièce de vie de 75 m²

374 500,00 €1 657,00 € / m²

À propos

Située au coeur de la région productrice de Cognac, à seulement 18 minutes de Cognac et 25 km de Saintes et Saint Jean d'Angély, cette magnifique propriété charentaise entièrement rénovée récemment, allie le charme d'antan au confort moderne. La maison bien isolée, équipée de double vitrage, d'un chauffage très performant (pompe à chaleur air-eau), lui vaut le classement énergétique DPE B. Le chauffe-eau thermodynamique est un plus en économie d'énergie. En façade d'élégants volets aluminium avec persiennes orientables sont un confort précieux. A noter un adoucisseur d'eau de qualité. A l'extérieur, une superbe piscine est entourée d'une terrasse et d'un coin repas ombragé sous un magnifique arbre centenaire, idéal pour se détendre ou recevoir. A l'intérieur, la cuisine spacieuse est équipée d'une prestigieuse cuisinière Lacanche. Attenant à la cuisine se trouve une buanderie/arrière-cuisine très pratique, dotée d'une climatisation réversible, de nombreux rangements intégrés et d'un accès direct à une petite cour. Une salle d'eau séparée et des toilettes complètent cet espace. Le salon confortable est équipé d'un insert et s'ouvre également directement sur l'espace piscine. L'un des atouts majeurs de la propriété est l'impressionnant espace de vie de 75 m² avec ses hauts plafonds et ses grandes baies vitrées donnant sur la piscine. Cet espace polyvalent comprend également une cuisine, un four à pain, un barbecue, une salle d'eau avec WC et une cave à vins avec rangements, un vrai plus. Grâce à son accès indépendant, cet espace pourrait facilement servir de logement locatif séparé, ou encore être utilisé comme salle de yoga, pour des ateliers, de grandes réunions de famille ou comme espace de vie indépendant. A l'étage, on trouve trois chambres spacieuses. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau attenante et WC séparé. Un autre WC séparé sert les deux autres chambres. Partout le parquet flottant est en lattes de stratifié waterproof. Partout dans la propriété, la qualité des matériaux et le souci du détail sautent immédiatement aux yeux. L'agencement a été soigneusement pensé pour offrir des espaces de vie modulables. Le jardin arboré, clos avec un portail automatique et portier-vidéo, ne nécessite que peu d'entretien, un puit assure l'arrosage en autonomie. Un abri pour trois voitures offrant un parking ombragé. Un bureau climatisé, entièrement indépendant, équipé d'une baie de brassage informatique (fibre), idéal pour le télétravail, convient aussi à toutes activités professionnelles. Ces atouts en font une résidence principale ou secondaire idéale Pas de travaux à faire. Belles prestations. A visiter rapidement !!! Visite virtuelle sur demande Etat général : Excellent Surface terrain : 2752 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 32502

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »