Maison à vendre - 10 pièces - 295m2 - Thors (17160)

Maison 10 pièces 295 m²

270 000,00 €915,00 € / m²

À propos

🏰 17160 THORS - Demeure de Maître de 1885 295 m² habitables - RENOVATION TOTALE - 560 m² de dépendances - Parc arboré de 4 000 m² - Terrain constructible de 3 900 m² ✨ Une propriété de caractère à réinventer intégralement, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, des gîtes, des chambres d'hôtes ou un projet touristique. Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Matha et de l'ensemble de ses commerces, écoles et services, découvrez cette élégante Maison de Maître de 1885, idéalement située entre Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes. Développant 295 m² habitables sur deux niveaux, avec un grenier entièrement aménageable, cette demeure a conservé toute l'élégance de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle. 🏡 La maison comprend : Trois salons de réception totalisant 70 m² 6 chambres Une cuisine indépendante avec cellier 2 pièces d'eau 3 WC indépendants Cette demeure séduit par ses prestations d'origine : ✔ Cheminées dans la plupart des pièces ✔ Parquets anciens ✔ Moulures ✔ Très belles hauteurs sous plafond ✔ Hall d'entrée et dégagements majestueux Caractéristiques techniques : Assainissement individuel Menuiseries simple vitrage Chauffage électrique complété par les cheminées DPE : F 🔨 La propriété nécessite une rénovation complète, aussi bien de l'habitation que des équipements techniques, offrant une page blanche pour créer une demeure d'exception tout en préservant son authenticité. 🏚️ Dépendances : un potentiel remarquable Près de 560 m² de dépendances complètent cet ensemble immobilier : Deux chais d'environ 90 m² chacun, dont un avec puits alimenté en eau. Un bâtiment d'environ 300 m². Un garage de 77 m². Un ancien lavoir avec puits en eau. 🔨 Ces dépendances nécessitent également une rénovation totale, laissant libre cours à de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, espace événementiel, ateliers, stockage ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations administratives). 🌳 Les extérieurs La propriété bénéficie d'un parc arboré d'environ 4 000 m², réparti à l'avant et à l'arrière de la demeure, offrant calme, intimité et un cadre privilégié. En complément, 3 900 m² de terrain constructible attenant constituent un véritable atout pour une division parcellaire ou un projet de développement immobilier. 📍 Les atouts ✅ Demeure de Maître de 1885 ✅ 295 m² habitables à rénover intégralement ✅ 560 m² de dépendances à réhabiliter ✅ Parc arboré de 4 000 m² ✅ Terrain constructible de 3 900 m² ✅ Nombreux éléments architecturaux d'origine conservés ✅ Fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique 💰 Taxe foncière : 1 416 € 📞 Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous. Dominique DUCLOYER - effiCity 📱 ** ** ** ** ** 📧 [email protected]

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