Maison à vendre - 5 pièces - 84m2 - Aubagne (13400)

Maison 5 pièces 84 m²

À propos

Descriptif du bien : Maison familiale de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant une surface totale de 109,41 m² (dont 84,34 m² en loi Carrez). Localisation : Idéalement située entre Aubagne Centre et Beaudinard, au sein d'un lotissement très calme et sécurisé (portail automatique, visiophone). Vous profiterez de la proximité immédiate d'un arrêt du futur ValTram et de toutes les commodités essentielles (supermarché, services médicaux, transports). Intérieur : • Rez-de-chaussée : L'entrée s'effectue par une véranda de 9,82 m², véritable pièce de vie supplémentaire (coin détente ou salle à manger). La visite se poursuit par une vaste pièce de vie de 40,60 m² incluant salon, cuisine et salle à manger. Vous y trouverez également une belle chambre avec sa salle d'eau intégrée, une buanderie pratique de 5,3 m² et un WC indépendant. Le sous-escalier a été judicieusement optimisé en placard. • Étage : Un bel escalier mène à une salle d'eau spacieuse de 6,3 m² (grande douche, double vasque, rangements et second WC). Une mezzanine fonctionnelle de 7,40 m² pourra accueillir un bureau, une salle de jeux ou un couchage d'appoint. • Espace Nuit : Il se compose d'une grande chambre de 11,50 m² avec dressing et coin bureau, d'une troisième chambre de 9,86 m² et d'une quatrième chambre de 9 m² (actuellement aménagée en grand dressing). Prestations techniques : Alarme SOMFY, caméras de surveillance et menuiseries PVC TRYBA de haute qualité. Extérieur (Terrain de 243 m²) : Pensé pour la convivialité et un entretien minimal, l'extérieur se décline en plusieurs espaces : • Espace Piscine : Une piscine en bois semi-enterrée (5m x 3m), exposée plein SUD, avec terrasse en bois Kuhmo et accès sécurisé par portillon à clé. • Détente & Réception : À l'ombre d'un magnifique olivier taillé en plateau, une terrasse de 8 m² vous attend. Pour vos grandes tablées, une terrasse latérale de 18 m² avec pergola est à votre disposition. • Atelier : Un cabanon en bois de 10 m² sur dalle béton, électrifié, offre un espace de stockage ou de bricolage idéal. • Le Panorama : Une dernière terrasse de 30 m², sans aucun vis-à-vis (bordure de zone agricole), offre une vue imprenable sur le Garlaban. Un cadre enchanteur pour vos petits-déjeuners face au ballet des parapentes. Côté pratique : Points d'eau (arrosants à coût réduit) et prises électriques disponibles sur chaque terrasse. Les points forts : • Aucun travaux à prévoir. • Entretien extérieur minimal : profitez de votre temps libre ! • Potentiel locatif élevé : 1 800 € à 2 000 € / semaine (saisonnier) ou par mois (bail classique). ________________________________________ 📅 Prochaines visites : Samedi 04/04 de 10h30 à 16h30 Merci de me contacter au préalable afin de vérifier que le bien correspond à vos attentes et que votre dossier de financement est prêt. Si vous n'êtes pas disponible à cette date, n'hésitez pas à m'appeler pour convenir d'un rendez-vous alternatif. Nombre de lots de la copropriété: 135, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** (réf. 604169 )