Appartement à vendre - 4 pièces - 97m2 - Lyon (69008)

Métro MERMOZ - T4 DE 97 m²- SUITE PARENTALE– CAVE-PARKING

337 000,00 €3 474,00 € / m²

À propos

Au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, parfaitement entretenue et récemment rénovée, découvrez cet appartement traversant de 97 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par un intérieur spacieux où chaque espace a été pensé pour allier confort et praticité. De nombreux rangements intégrés viennent optimiser l'agencement tout en préservant des volumes agréables à vivre. Le séjour de 24 m², doté d'un parquet chaleureux, profite d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il s'ouvre sur un premier balcon, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours ou simplement se détendre. La cuisine indépendante de 12 m², entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable espace de vie. Elle bénéficie également d'un accès à un second balcon, apportant davantage de fonctionnalité et une agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit, parfaitement dissocié de la pièce de vie, se compose de trois chambres avec parquet, dont une suite parentale climatisée disposant de sa salle de bains avec WC. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second WC séparé complètent l'ensemble. La résidence a fait l'objet de plusieurs travaux de rénovation ces dernières années, comprenant le ravalement de façade, la modernisation des ascenseurs ainsi que la rénovation complète des parties communes, assurant une copropriété parfaitement entretenue. Une cave privative vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Les résidents bénéficient également d'un local à vélos ainsi que d'un parking collectif sécurisé. L'appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services et des transports en commun. Le métro D et le tramway T6 sont rapidement accessibles et permettent de rejoindre facilement l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Avec ses 97 m² habitables, ses trois chambres, sa suite parentale, ses deux salles d'eau, ses deux balcons et une résidence valorisée par ses récentes rénovations, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et prêt à vivre. Charges de copropriété : 250 € par mois comprenant le chauffage au sol, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. Taxe foncière : 1 400 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 000,00 €. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (324 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822945 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.