Maison à vendre - 3 pièces - 49m2 - Saint-André-De-Cu... (33240)

Opportunité d'investissement - 2 logements

135 000,00 €2 755,00 € / m²

À propos

Idéalement située en plein centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette maison de ville de 49 m² habitables offrant un emplacement de premier choix. À deux pas des commerces, des écoles, des services et de la gare, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Un fort potentiel d'aménagement : Actuellement configurée de manière fonctionnelle, la maison se compose : D'un séjour chaleureux et d'une cuisine indépendante. D'une salle d'eau avec WC. À l'étage, d'une grande chambre nichée sous les combles. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation vous permettront de révéler tout le cachet de cette bâtisse et de l'adapter entièrement à vos goûts. Un extérieur d'exception en centre-ville : Le véritable atout de cette maison de ville réside dans son terrain privatif de plus de 200 m². Entièrement clos, il vous offre un bel espace de verdure au calme ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules de manière sécurisée, un privilège rare et recherché dans l'hyper-centre. Une opportunité unique pour deux projets de vie : Résidence principale : Un premier achat idéal pour un jeune couple ou un célibataire souhaitant un pied-à-terre fonctionnel, avec un extérieur agréable, tout en faisant tout à pied. Investissement locatif à fort rendement : Une occasion en or pour les investisseurs ! La configuration de la maison et la taille du terrain offrent la possibilité de diviser le bien pour créer deux logements distincts, maximisant ainsi votre rentabilité locative sur un secteur extrêmement demandé. Taxe foncière, diagnostics et prix sur demande. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »