21 biens immobiliers à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-André-de-Cubzac (33240)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?

Saint-André-de-Cubzac (33240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 627 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.12%, Saint-André-de-Cubzac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-André-de-Cubzac ?

La population de Saint-André-de-Cubzac s'élève à 11 627 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 476 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 510 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 893 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 1 097 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 831 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 2 663 habitants (23%)
• 40 à 54 ans : 2 475 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 1 157 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 1 316 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 632 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 611 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?

Le parc immobilier de Saint-André-de-Cubzac compte 5 536 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 960 maisons individuelles (72%)
• 1 562 appartements (28%)

Occupation des logements :
• 5 186 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (1%)
• 290 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-André-de-Cubzac ?

Saint-André-de-Cubzac présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 5 229 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 777 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 286 retraités (20%)
• 611 étudiants et stagiaires (5%)
• 227 au foyer (2%)
• 399 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 611 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-André-de-Cubzac ?

Saint-André-de-Cubzac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 8 magasins non-alimentaires
• 4 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-André-de-Cubzac ?

La taxe foncière à Saint-André-de-Cubzac s'établit à 42.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-André-de-Cubzac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.