Appartement à vendre - 3 pièces - 42m2 - Paris 4e (75004)

Paris IV - Ensemble immobilier de 42 m² à fort potentiel - Hôtel de Ville

545 000,00 €12 976,00 € / m²

À propos

Idéalement situé au pied du métro Hôtel de Ville, au coeur d'un quartier emblématique et recherché, cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 42 m² Loi Carrez offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose actuellement de deux lots distincts : - une studette d'environ 10 m², disposant de sa salle d'eau avec toilettes ; - un deux-pièces comprenant un séjour, une chambre, une salle de bains avec toilettes et bénéficiant d'un agréable petit balcon actuellement utilisé comme buanderie. L'ensemble donne exclusivement sur cour, offrant un environnement particulièrement calme. Situé au 3e étage par escalier d'un bel immeuble ancien de la fin du XIXe siècle ce bien est complété par une cave d'environ 7 m² en sous-sol ainsi qu'un grenier d'environ 2 m², doté d'un Velux, au 5e étage. Entièrement à rénover, cet ensemble représente une excellente opportunité pour créer un appartement de caractère ou réaliser un investissement locatif de qualité. Son excellent DPE classé D, rare pour un bien ancien, constitue un atout supplémentaire. Un bien modulable offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. DPE : D/234 GES : B/9 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 960 - 1340 € Copropriété de 100 lots dont 44 logements Charges annuelles moyennes : 1460 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »