Maison à vendre - 620m2 - La Rochelle (17000)

Propriété 620 m²

1 785 000,00 €2 879,00 € / m²

À propos

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous présente une opportunité d'achat exceptionnelle au coeur de La Rochelle, dans le département Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Nous proposons à la vente la propriété emblématique des murs commerciaux de l'Olympia La Rochelle, une salle de cinéma et de spectacle inscrite à l'inventaire des Monuments Historiques. Avec une surface totale de 620 m², ce lieu prestigieux comprend une salle principale, un balcon, des loges et des bureaux. Sa capacité de 270 places assises en fait l'espace idéal pour accueillir des spectacles vivants, des projections et divers événements, dans un cadre culturel unique. Les marques déposées Olympia La Rochelle, Olympia Spectacle La Rochelle et Olympia Cinéma La Rochelle lui confèrent une identité forte et reconnue. Le prix d'acquisition s'élève à 1 785 000 € HAI (foncier en l'état), avec des travaux à prévoir pour un montant de 1 130 000 € HT (TVA récupérable). Ces travaux comprennent la restauration des décors classés Monuments Historiques ainsi que des interventions hors d'eau et hors d'air. Cet investissement offre des avantages fiscaux intéressants, permettant de déduire les travaux du revenu global sans limite de montant, grâce à son statut de Monument Historique. De plus, le loyer annuel est estimé à 150 000 € HT, renforçant son attrait pour un investissement locatif. Idéalement situé en plein centre-ville de La Rochelle, ce bien bénéficie d'une localisation exceptionnelle, assurant une grande visibilité pour une programmation culturelle variée. Nous recherchons un exploitant capable de valoriser tout le potentiel de cette salle emblématique. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un patrimoine architectural et culturel d'exception qui vous apportera des avantages fiscaux précieux. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »