Appartement à vendre - 2 pièces - 30m2 - Aureilhan (40200)

T2 meublé 30 m2 avec terrasse et parking à Aureilhan - 40-

133 500,00 €4 450,00 € / m²

À propos

T2 meublé avec terrasse et parking à Aureilhan - Résidence Les Terrasses du Lac Vous rêvez d'un appartement au calme, à deux pas du lac d'Aureilhan et à seulement quelques minutes des plages de Mimizan ? Découvrez ce charmant appartement 2 pièces entièrement meublé, situé en rez-de-chaussée de la résidence sécurisée Les Terrasses du Lac, l'une des résidences les plus recherchées d'Aureilhan. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale, un pied-à-terre dans les Landes ou réaliser un investissement locatif rentable, ce bien répond à de nombreux projets. Un appartement confortable, prêt à vivre Dès l'entrée, vous apprécierez un accès abrité qui apporte confort et praticité au quotidien. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, aménagée avec un espace salon équipé d'un canapé convertible et un espace repas convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, permet de profiter pleinement de moments de partage. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse couverte exposée Ouest, véritable prolongement de l'habitation. Protégée par une haie végétale et une clôture en bois, elle offre un espace extérieur intime où il fait bon déjeuner, se détendre ou profiter des belles soirées d'été. L'espace nuit comprend une belle chambre lumineuse avec lit double et placard de rangement intégré. La salle de bains dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes. Une place de stationnement privative complète les prestations de cet appartement. Une résidence sécurisée dans un environnement privilégié Ouverte toute l'année, la résidence Les Terrasses du Lac est réputée pour son cadre verdoyant, son calme et la qualité de son entretien. Vous profiterez notamment de : une résidence entièrement sécurisée ; un portail automatique avec accès par badge ; des espaces communs parfaitement entretenus tout au long de l'année ; une circulation organisée au sein de la copropriété ; des charges de copropriété maîtrisées ; un environnement naturel exceptionnel à proximité immédiate du lac. Un emplacement rare entre lac et océan L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. En quelques pas seulement, vous rejoignez le lac d'Aureilhan, sa plage surveillée en saison, ses promenades aménagées et sa piste cyclable. Les plages océanes de Mimizan se trouvent à seulement une dizaine de minutes en voiture et sont également accessibles à vélo par une piste cyclable sécurisée. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié où nature, activités nautiques, balades et commerces sont facilement accessibles. Un appartement adapté à de nombreux projets Grâce à sa situation et à sa configuration, cet appartement conviendra parfaitement pour : une résidence principale ; une résidence secondaire ; un premier achat (éligible au Prêt à Taux Zéro selon la réglementation en vigueur) ; un investissement locatif meublé (LMNP ou Micro-BIC) ; une location saisonnière bénéficiant d'une forte attractivité touristique. Les points forts Appartement vendu entièrement meublé Terrasse couverte exposée Ouest Place de parking privative Résidence sécurisée ouverte toute l'année À seulement 50 mètres du lac d'Aureilhan Piste cyclable au pied de la résidence À 10 minutes des plages de Mimizan Fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif Disponible à partir de septembre 2026 Votre projet immobilier commence ici Vous recherchez un appartement fonctionnel, idéalement situé entre lac et océan, offrant un excellent potentiel d'habitation ou d'investissement ? Ce bien mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 111, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien parties communes , entretien piscine , fond Allur, Travaux votés ) : 930€ soit 77€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 580 486 Greffe de MONT DE MARSAN) ** ** ** ** ** (réf. 612439 )