Appartement à vendre - 2 pièces - 53m2 - Toulouse (31400)

TOULOUSE - CRAMPEL / PONT DES DEMOISELLES - AGRÉABLE T2 EN REZ-DE-JARDIN - TERRASSE ET PARKING EN SOUS-SOL

199 000,00 €3 755,00 € / m²

À propos

Au coeur d'un secteur particulièrement recherché de Toulouse, entre le Busca et le Pont des Demoiselles, découvrez cet agréable appartement T2 de 53,49 m² Carrez, bénéficiant d'un environnement calme au sein de la résidence « Le Jardin des Demoiselles ». Construite en 1991 par Monné-Decroix, cette copropriété bien entretenue se compose de 191 lots, dont 72 à usage d'habitation. Implanté à l'intérieur de la résidence, à l'écart de l'animation de l'avenue, l'appartement profite d'un cadre préservé et d'un appréciable espace extérieur. UNE BELLE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LA TERRASSE Situé en rez-de-chaussée, l'appartement propose une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour avec cuisine équipée d'environ 25 m², une chambre de 13,49 m² accompagnée d'un véritable dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. La pièce de vie s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse d'environ 26 m², prolongée par un espace jardin. Un véritable atout pour profiter de repas en extérieur, aménager un coin détente ou recevoir ses proches dans un cadre agréable. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte, d'un réfrigérateur et d'une machine à laver. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LE QUOTIDIEN L'adresse bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces et services des quartiers du Busca et du Pont des Demoiselles : supermarché, commerces alimentaires, boulangeries, établissements scolaires, professionnels de santé, bureau de poste et services de proximité. Les déplacements sont également facilités par la présence de la ligne Linéo L9 à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. La station de métro Saint-Agne - SNCF, desservie par la ligne B et offrant une correspondance avec les trains TER, est accessible à environ 13 minutes à pied. La gare Matabiau et les accès à la rocade sont également rapidement accessibles. Le canal du Midi se situe enfin à proximité pour les promenades et les déplacements à vélo. DES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES APPRÉCIABLES L'appartement dispose d'un emplacement de stationnement privatif en sous-sol. Il est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets roulants manuels, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique. Les sols sont carrelés dans les pièces principales, tandis que la chambre et son dressing bénéficient d'un parquet. Un détecteur de fumée est installé. Les diagnostics réalisés constituent également un point rassurant : l'installation électrique ne présente aucune anomalie, aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante n'a été repéré et aucun indice d'infestation de termites n'a été relevé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'appartement et de révéler pleinement son potentiel. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre toulousain ou un investissement patrimonial, réunissant calme, extérieur, stationnement et proximité immédiate de toutes les commodités. * Surface Carrez : 53,49 m² * Séjour avec cuisine : 25 m² * Chambre : 13,49 m² * Dressing : 2,16 m² * Terrasse : environ 26 m² A découvrir Nombre de lots de la copropriété: 191, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 614552 )