Appartement à vendre - 3 pièces - 63m2 - Talence (33400)

Vends t3 - 63 m² - Talence 33400

199 900,00 €3 173,00 € / m²

À propos

Cet appartement traversant situé au troisième et dernier étage d'une résidence au début de la rue Blumerel à Talence propose une surface Carrez de 63m². Logement traversant, exposé au sud-est, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement comprend une entrée desservant un salon de 28m² se prolongeant sur le balcon principal, une cuisine séparée équipée IKEA, accessible par un mur porteur, donnant sur un balcon de 7m². Le coin nuit se compose de deux chambres, l'une de 12m² et l'autre de 9m². La salle d'eau est équipée d'une douche, d'une vasque simple et d'une machine à laver ; les WC sont séparés. Le bien inclut un cellier à rez de chaussée. Le pignon nord a été isolé par l'intérieur. Pour votre confort, cet appartement est équipé de menuiseries en double vitrage et d'une ventilation naturelle. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz. La taxe foncière annuelle est de 1100 €. Localisation : Commodités : À proximité, retrouvez des commerces et restaurants tels que le centre commercial Leclerc à 700m. Espaces verts : Le parc Peixotto se trouve à 900m, offrant un espace vert accessible pour vos promenades. Écoles : Les établissements scolaires à proximité incluent l'école primaire Paul Lapie et le collège/lycée Victor Louis. Transports : Bien desservi par les transports, la station de tramway Peixotto (ligne B) est accessible à 1,2km de marche et les arrets de bus 5,23, 35 sont à quelques minutes à pieds. Le bien est soumis au statut de copropriété, construit en 1968. Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par trimestre, incluant l'eau froide. Des travaux de ravalement ITE et de VMC pour un montant d'environ 20 000 € ont été discutés lors de l'AG en novembre. Rien n'est voté pour l'instant. L'état des parties communes est à rénover. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Honoraires à la charge de l'acheteur : 8900 € soit 4.45 % du prix. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Référence : c96423

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »