Maison à vendre - 5 pièces - 125m2 - Saint-Pierre-D'ol... (17310)

Viager 5 pièces 125 m²

71 648,00 €573,00 € / m²

À propos

Investissez sur une île lumineuse à moindre coût Age : Femme de 77 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 71648 EUR Rente : 547 EUR/mois Prix d'achat : 145916 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Ensemble immobilier à Saint-Pierre d'Oléron - Vie paisible & investissement malin À deux pas du centre de Saint-Pierre d'Oléron, découvrez un ensemble immobilier rare, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif rentable. ? Maison principale Vaste séjour lumineux avec cheminée insert Cuisine fonctionnelle + arrière-cuisine Trois chambres confortables Salle d'eau avec WC ? Appartement indépendant Séjour avec cuisine ouverte Véranda aménagée en salon cosy Une chambre + salle d'eau Mezzanine avec rangements ? Un cadre de vie privilégié Profitez d'un environnement naturel préservé, d'un climat doux toute l'année et d'une vie locale dynamique au coeur de l'île d'Oléron. ? Un investissement stratégique La forte demande saisonnière et l'attractivité touristique de l'île assurent une excellente rentabilité locative. ? Un bien rare, polyvalent et plein de charme. À découvrir rapidement. Analyse financière : ? SAINT-PIERRE D'OLÉRON - VIAGER OCCUPÉ AVEC USUFRUIT - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE En plein centre-ville, à deux pas des commerces et des plages, investissez dans un ensemble immobilier de 125 m² composé d'une maison principale et d'un appartement indépendant loué (40 m² env.), valorisé à 260 565EUR. ? PRIX RÉDUIT : 145 916EUR soit 1 167EUR/m², grâce à une remise immédiate de 44 % soit 114 649 EUR. ? Paiement souple via crédit vendeur sans intérêts : Capital initial : 71 648 EUR honoraires inclus Épargne mensuelle : 547 EUR ? Placement sécurisé : viager occupé avec réserve d'usufruit sur deux têtes (Homme 79 ans, Dame 77 ans). ? Aucun impôt foncier ? Aucune gestion locative ? Travaux à la charge du vendeur ? Pourquoi Saint-Pierre d'Oléron ? Destination prisée, forte valorisation immobilière Cadre naturel exceptionnel, vie locale dynamique Rentabilité locative assurée ? Un investissement malin, rentable et sans souci. À saisir rapidement !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »