Maison à vendre - 6 pièces - 169m2 - Saujon (17600)

Villa familiale avec piscine à 10 minutes des plages

540 000,00 €3 195,00 € / m²

À propos

À Saujon, cette propriété d'inspiration Charentaise développe de beaux volumes sur une parcelle close et arborée de 1 200 m2. Idéalement située à seulement dix kilomètres de Royan et des plages de la Côte de Beauté, la propriété offre un cadre de vie paisible sublimé par un extérieur au potentiel exceptionnel. L'intérieur révèle une architecture soignée et lumineuse. La belle pièce de vie, agrémentée d'un poêle à bois apportant la chaleur nécessaire en hiver, s'ouvre sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées tant au Sud qu'au Nord, permettant d'optimiser le confort en été. La cuisine indépendante et moderne est complétée par un grand cellier fonctionnel et dispose d'un accès vers la cuisine d'été accueillante. Pensée pour offrir le confort d'une vie de plain-pied, la maison dispose au rez-de-chaussée d'une chambre avec deux dressings et une salle d'eau adjacente. L'étage accueille quant à lui trois belles chambres lumineuses aux décorations personnalisées, ainsi qu'une seconde salle d'eau, optimisant l'espace nuit familial. À l'extérieur, le grand jardin paysager garantit une intimité absolue, totalement préservée de tout vis-à-vis. La piscine de 8×4 mètres s'entoure d'une vaste plage en bois, véritable prolongement de la terrasse. Un garage et une annexe servant d'atelier complètent les prestations. Situé dans un quartier résidentiel très calme, ce bien se trouve à moins de 2 km des commerces du centre-ville. Deuxième commune de l'agglomération Royannaise, Saujon dispose en effet de toutes les commodités, écoles et loisirs. Cette réalisation singulière se distingue par son caractère atypique et son atmosphère apaisante, à 10 minutes des plages Royannaises et pourtant à l'abri du tumulte touristique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2250€ et 3 120€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Olivier GERARD - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »