8 appartements, 3 pièces, à vendre à Bayonne (64100)

Découvrir le marché immobilier sur Bayonne (64100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bayonne ?

Bayonne (64100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 52 398 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.12%, Bayonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bayonne ?

La population de Bayonne s'élève à 52 398 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 464 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 554 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 2 279 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 3 432 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 5 133 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 11 206 habitants (21%)
• 40 à 54 ans : 9 876 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 5 716 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 6 942 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 3 809 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 638 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bayonne ?

Le parc immobilier de Bayonne compte 31 000 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 4 128 maisons individuelles (13%)
• 26 736 appartements (86%)

Occupation des logements :
• 27 656 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 1 359 résidences secondaires (4%)
• 1 985 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bayonne ?

Bayonne présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 21 444 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 3 136 demandeurs d'emploi (6%)
• 12 018 retraités (23%)
• 3 638 étudiants et stagiaires (7%)
• 962 au foyer (2%)
• 3 097 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 638 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bayonne ?

Bayonne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 8 supermarchés
• 12 magasins non-alimentaires
• 20 supérettes
• 49 boulangeries
• 6 commerces alimentaires
• 30 librairies et magasins de presse
• 9 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 49 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bayonne ?

La taxe foncière à Bayonne s'établit à 33.12%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.