Prix immobilier m2 Bayonne (64100).
Le prix moyen au m² Bayonne pour une maison est de 4985 €, variant de 2326 € à 8595 €. Le prix moyen au m² Bayonne pour un appartement est de 4493 €, avec des estimations allant de 3244 € à 6847 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bayonne.
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Quel est le prix médian au m² Bayonne ?
Appartement
Prix m² médian 4493 €de 3244 € à 6847 €Maison
Prix m² médian 4985 €de 2326 € à 8595 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bayonne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 10.2 € à 26.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 6.5 € à 28.2 €
Les prix de vente au m2 Bayonne.
Le prix moyen au m² Bayonne pour une maison est de 4985 €, avec une fourchette de 2326 € à 8595 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4985 €) = 488490 euros. Le prix moyen au m² Bayonne pour un appartement est de 4493 €, avec des estimations allant de 3244 € à 6847 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4493 €) = 238133 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bayonne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bayonne pour une maison est de 4985 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bayonne pour un appartement est de 4493 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bayonne (64100)
- Bayonne (64100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 52 398 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.12%, Bayonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bayonne s'élève à 52 398 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 464 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 554 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 279 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 3 432 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 5 133 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 11 206 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 9 876 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 5 716 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 6 942 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 3 809 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 638 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bayonne compte 31 000 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 128 maisons individuelles (13%)
• 26 736 appartements (86%)
Occupation des logements :
• 27 656 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 1 359 résidences secondaires (4%)
• 1 985 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bayonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 21 444 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 3 136 demandeurs d'emploi (6%)
• 12 018 retraités (23%)
• 3 638 étudiants et stagiaires (7%)
• 962 au foyer (2%)
• 3 097 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 638 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bayonne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 20 supérettes
- 49 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 30 librairies et magasins de presse
- 9 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 49 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bayonne s'établit à 33.12%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bayonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bayonne de 76 m2 | 02-09-2026 | Bayonne | 505 932€ | 6 657€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Bayonne de 127 m2 | 27-08-2026 | Bayonne | 645 160€ | 5 080€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Bayonne de 118 m2 | 24-08-2026 | Bayonne | 1 014 092€ | 8 594€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Bayonne de 59 m2 | 15-08-2026 | Bayonne | 357 304€ | 6 056€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Bayonne de 141 m2 | 13-08-2026 | Bayonne | 818 364€ | 5 804€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Bayonne de 104 m2 | 07-08-2026 | Bayonne | 729 976€ | 7 019€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Bayonne de 142 m2 | 01-08-2026 | Bayonne | 1 307 252€ | 9 206€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Bayonne de 143 m2 | 26-07-2026 | Bayonne | 1 141 426€ | 7 982€ | 143 m2 |
Bayonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bayonne de 3 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 124 che de laharie à Bayonne | 460 000 € | 97 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bayonne de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 81 che de laharie à Bayonne | 267 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bayonne de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des peupliers à Bayonne | 215 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bayonne de 5 pièce(s) - 104 m2 | 30-12-2025 | 27 bd alsace lorraine à Bayonne | 260 000 € | 104 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bayonne de 3 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 5 rue bourgneuf à Bayonne | 375 000 € | 97 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bayonne de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 26 che de chauron à Bayonne | 725 000 € | 100 m2 | 251 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bayonne de 4 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 13 imp bernard tambourindeguy à Bayonne | 252 860 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bayonne de 2 pièce(s) - 49 m2 | 29-12-2025 | 8 rue gentil ader à Bayonne | 273 000 € | 49 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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