Prix immobilier m2 Biarritz (64200).
Le prix moyen au m² Biarritz pour une maison est de 10004 €, variant de 5040 € à 19195 €. Le prix moyen au m² Biarritz pour un appartement est de 7417 €, avec des estimations allant de 3787 € à 12052 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Biarritz.
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Quel est le prix médian au m² Biarritz ?
Appartement
Prix m² médian 7417 €de 3787 € à 12052 €Maison
Prix m² médian 10004 €de 5040 € à 19195 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Biarritz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 11.3 € à 31.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian25.6 €de 10.6 € à 27.0 €
Les prix de vente au m2 Biarritz.
Le prix moyen au m² Biarritz pour une maison est de 10004 €, avec une fourchette de 5040 € à 19195 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (10004 €) = 980383 euros. Le prix moyen au m² Biarritz pour un appartement est de 7417 €, avec des estimations allant de 3787 € à 12052 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (7417 €) = 393087 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Biarritz avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Biarritz pour une maison est de 10004 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Biarritz pour un appartement est de 7417 €.
Découvrir le marché immobilier sur Biarritz (64200)
- Biarritz (64200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 108 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.37%, Biarritz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biarritz s'élève à 26 108 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 439 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 420 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 931 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 456 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 1 339 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 3 455 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 4 643 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 218 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 6 044 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 3 587 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 275 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biarritz compte 25 892 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 652 maisons individuelles (22%)
• 20 166 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 14 619 résidences principales (56%) - forte demande locative
• 10 774 résidences secondaires (42%) - marché touristique actif
• 499 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biarritz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 713 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 425 demandeurs d'emploi (5%)
• 10 010 retraités (38%)
• 1 275 étudiants et stagiaires (5%)
• 568 au foyer (2%)
• 976 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 275 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biarritz bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 22 supérettes
- 41 boulangeries
- 10 commerces alimentaires
- 17 librairies et magasins de presse
- 8 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 41 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biarritz s'établit à 30.37%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Biarritz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Biarritz de 83 m2 | 31-08-2026 | Biarritz | 299 547€ | 3 609€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Biarritz de 92 m2 | 24-08-2026 | Biarritz | 366 068€ | 3 979€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Biarritz de 97 m2 | 19-08-2026 | Biarritz | 455 609€ | 4 697€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Biarritz de 150 m2 | 16-08-2026 | Biarritz | 847 800€ | 5 652€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Biarritz de 30 m2 | 13-08-2026 | Biarritz | 124 020€ | 4 134€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Biarritz de 101 m2 | 12-08-2026 | Biarritz | 321 180€ | 3 180€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Biarritz de 122 m2 | 07-08-2026 | Biarritz | 791 048€ | 6 484€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Biarritz de 78 m2 | 05-08-2026 | Biarritz | 637 494€ | 8 173€ | 78 m2 |
Biarritz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Biarritz de 4 pièce(s) - 84 m2 | 31-12-2025 | 44 av maurice trubert à Biarritz | 895 000 € | 84 m2 | 534 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Biarritz de 4 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 12 rue de l estagnas à Biarritz | 388 669 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Biarritz de 3 pièce(s) - 68 m2 | 29-12-2025 | 42 av de la reine victoria à Biarritz | 803 667 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Biarritz de 2 pièce(s) - 64 m2 | 29-12-2025 | 31 bd general de gaulle à Biarritz | 732 300 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Biarritz de 2 pièce(s) - 55 m2 | 29-12-2025 | 9001 res chateau d arcadie à Biarritz | 395 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Biarritz de 4 pièce(s) - 94 m2 | 29-12-2025 | 11 imp maxime à Biarritz | 500 000 € | 94 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Biarritz de 5 pièce(s) - 106 m2 | 29-12-2025 | 93 av de bidart à Biarritz | 1 970 000 € | 106 m2 | 614 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Biarritz de 2 pièce(s) - 31 m2 | 26-12-2025 | 25 rue de gascogne à Biarritz | 1 500 000 € | 31 m2 | 117 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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