Prix immobilier m2 Billère (64140).
Le prix moyen au m² Billère pour une maison est de 2709 €, variant de 1457 € à 4338 €. Le prix moyen au m² Billère pour un appartement est de 2221 €, avec des estimations allant de 1236 € à 3598 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Billère.
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Quel est le prix médian au m² Billère ?
Appartement
Prix m² médian 2221 €de 1236 € à 3598 €Maison
Prix m² médian 2709 €de 1457 € à 4338 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Billère ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 12.5 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 7.0 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Billère.
Le prix moyen au m² Billère pour une maison est de 2709 €, avec une fourchette de 1457 € à 4338 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2709 €) = 265518 euros. Le prix moyen au m² Billère pour un appartement est de 2221 €, avec des estimations allant de 1236 € à 3598 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2221 €) = 117707 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Billère avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Billère pour une maison est de 2709 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Billère pour un appartement est de 2221 €.
Découvrir le marché immobilier sur Billère (64140)
- Billère (64140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 033 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.67%, Billère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Billère s'élève à 13 033 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 341 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 295 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 590 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 846 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 1 033 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 484 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 288 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 560 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 918 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 273 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 775 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Billère compte 8 078 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 152 maisons individuelles (27%)
• 5 890 appartements (73%)
Occupation des logements :
• 7 125 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 150 résidences secondaires (2%)
• 803 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Billère présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 143 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 831 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 516 retraités (27%)
• 775 étudiants et stagiaires (6%)
• 240 au foyer (2%)
• 443 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 775 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Billère bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Billère s'établit à 38.67%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Billère: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Billère de 39 m2 | 28-08-2026 | Billère | 160 368€ | 4 112€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Billère de 66 m2 | 27-08-2026 | Billère | 314 226€ | 4 761€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Billère de 78 m2 | 21-08-2026 | Billère | 204 282€ | 2 619€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Billère de 134 m2 | 18-08-2026 | Billère | 402 000€ | 3 000€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Billère de 52 m2 | 16-08-2026 | Billère | 220 792€ | 4 246€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Billère de 71 m2 | 08-08-2026 | Billère | 255 387€ | 3 597€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Billère de 38 m2 | 03-08-2026 | Billère | 117 078€ | 3 081€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Billère de 102 m2 | 26-07-2026 | Billère | 346 290€ | 3 395€ | 102 m2 |
Billère: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lons de 3 pièce(s) - 71 m2 | 31-12-2025 | 21 all du pic d'anie à Lons | 190 300 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lons de 4 pièce(s) - 99 m2 | 31-12-2025 | 8 all corot à Lons | 260 000 € | 99 m2 | 735 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Billère de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 9002 res parc res les cedres à Billère | 125 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Billère de 4 pièce(s) - 125 m2 | 30-12-2025 | 11 av du chateau d'este à Billère | 401 950 € | 125 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Billère de 4 pièce(s) - 69 m2 | 30-12-2025 | 5 rue du lys à Billère | 167 260 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Billère de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 10 rue virgilio pena à Billère | 135 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Billère de 3 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 1 rue henri 4 à Billère | 128 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Billère de 3 pièce(s) - 61 m2 | 24-12-2025 | 11 all miss hutton à Billère | 147 500 € | 61 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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