Prix immobilier m2 Boucau (64340).
Le prix moyen au m² Boucau pour une maison est de 4343 €, variant de 2071 € à 7090 €. Le prix moyen au m² Boucau pour un appartement est de 3844 €, avec des estimations allant de 1955 € à 5193 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boucau.
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Quel est le prix médian au m² Boucau ?
Appartement
Prix m² médian 3844 €de 1955 € à 5193 €Maison
Prix m² médian 4343 €de 2071 € à 7090 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Boucau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 8.0 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 14.1 € à 25.4 €
Les prix de vente au m2 Boucau.
Le prix moyen au m² Boucau pour une maison est de 4343 €, avec une fourchette de 2071 € à 7090 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4343 €) = 425574 euros. Le prix moyen au m² Boucau pour un appartement est de 3844 €, avec des estimations allant de 1955 € à 5193 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3844 €) = 203727 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boucau avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boucau pour une maison est de 4343 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boucau pour un appartement est de 3844 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boucau (64340)
- Boucau (64340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 499 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.66%, Boucau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boucau s'élève à 8 499 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 234 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 267 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 487 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 723 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 476 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 458 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 811 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 126 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 360 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 547 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 387 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boucau compte 4 496 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 512 maisons individuelles (56%)
• 1 941 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 4 031 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 142 résidences secondaires (3%)
• 324 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Boucau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 559 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 491 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 154 retraités (25%)
• 387 étudiants et stagiaires (5%)
• 176 au foyer (2%)
• 322 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 387 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boucau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 3 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boucau s'établit à 33.66%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boucau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Boucau de 82 m2 | 29-08-2026 | Boucau | 294 872€ | 3 596€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Boucau de 40 m2 | 23-08-2026 | Boucau | 110 200€ | 2 755€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Boucau de 150 m2 | 17-08-2026 | Boucau | 829 350€ | 5 529€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Boucau de 124 m2 | 09-08-2026 | Boucau | 349 680€ | 2 820€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Boucau de 94 m2 | 02-08-2026 | Boucau | 485 040€ | 5 160€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Boucau de 63 m2 | 29-07-2026 | Boucau | 223 209€ | 3 543€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Boucau de 81 m2 | 27-07-2026 | Boucau | 286 578€ | 3 538€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Boucau de 33 m2 | 25-07-2026 | Boucau | 119 328€ | 3 616€ | 33 m2 |
Boucau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Boucau de 5 pièce(s) - 105 m2 | 23-12-2025 | 41 rue severin latappy à Boucau | 365 000 € | 105 m2 | 506 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Boucau de 1 pièce(s) - 50 m2 | 22-12-2025 | 61 rue georges politzer à Boucau | 180 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Boucau de 6 pièce(s) - 116 m2 | 22-12-2025 | 92 rue georges lassalle à Boucau | 450 000 € | 116 m2 | 681 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Boucau de 3 pièce(s) - 32 m2 | 19-12-2025 | 11 rue maurice perse à Boucau | 140 900 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Boucau de 2 pièce(s) - 35 m2 | 19-12-2025 | 50 rue georges lassalle à Boucau | 157 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Boucau de 3 pièce(s) - 73 m2 | 17-12-2025 | 88 av lenine à Boucau | 231 900 € | 73 m2 | 368 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Boucau de 2 pièce(s) - 45 m2 | 17-12-2025 | 2 all simone de beauvoir à Boucau | 175 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Boucau de 3 pièce(s) - 61 m2 | 16-12-2025 | 1 imp jacques prevert à Boucau | 207 500 € | 61 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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