Prix immobilier m2 Montaner (64460).
Le prix moyen au m² Montaner pour une maison est de 1928 €, variant de 1043 € à 3005 €. Le prix moyen au m² Montaner pour un appartement est de 1303 €, avec des estimations allant de 898 € à 1788 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montaner.
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Quel est le prix médian au m² Montaner ?
Appartement
Prix m² médian 1303 €de 898 € à 1788 €Maison
Prix m² médian 1928 €de 1043 € à 3005 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montaner ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 5.3 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 10.6 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Montaner.
Le prix moyen au m² Montaner pour une maison est de 1928 €, avec une fourchette de 1043 € à 3005 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1928 €) = 188911 euros. Le prix moyen au m² Montaner pour un appartement est de 1303 €, avec des estimations allant de 898 € à 1788 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1303 €) = 69060 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montaner avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montaner pour une maison est de 1928 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montaner pour un appartement est de 1303 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montaner (64460)
- Montaner (64460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 440 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.35%, Montaner propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montaner s'élève à 440 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 6 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 40 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 49 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 81 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 89 habitants (20%)
- 65 à 79 ans : 85 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montaner compte 226 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 207 maisons individuelles (92%)
• 16 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 200 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (4%)
• 17 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montaner présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 175 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (5%)
• 150 retraités (34%)
• 23 étudiants et stagiaires (5%)
• 4 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montaner bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montaner s'établit à 24.35%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montaner: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montaner de 142 m2 | 31-08-2026 | Montaner | 283 574€ | 1 997€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Montaner de 130 m2 | 24-08-2026 | Montaner | 272 220€ | 2 094€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Montaner de 128 m2 | 20-08-2026 | Montaner | 160 896€ | 1 257€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Montaner de 32 m2 | 15-08-2026 | Montaner | 41 888€ | 1 309€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Montaner de 36 m2 | 13-08-2026 | Montaner | 61 668€ | 1 713€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Montaner de 77 m2 | 12-08-2026 | Montaner | 82 236€ | 1 068€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Montaner de 142 m2 | 09-08-2026 | Montaner | 374 880€ | 2 640€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Montaner de 139 m2 | 04-08-2026 | Montaner | 326 372€ | 2 348€ | 139 m2 |
Montaner: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ponson-Dessus de 4 pièce(s) - 137 m2 | 30-12-2025 | 8 che de bachious à Ponson-Dessus | 179 000 € | 137 m2 | 404 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baleix de 2 pièce(s) - 87 m2 | 19-12-2025 | 4 che de crabe à Baleix | 170 000 € | 87 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monségur de 2 pièce(s) - 63 m2 | 27-11-2025 | 9253 rte de lahitte à Monségur | 137 500 € | 63 m2 | 710 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aast de 5 pièce(s) - 129 m2 | 21-11-2025 | 478 che daban frescq à Aast | 127 300 € | 129 m2 | 984 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bédeille de 8 pièce(s) - 135 m2 | 21-11-2025 | 9098 rue carrere de baylot à Bédeille | 133 800 € | 135 m2 | 862 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamayou de 6 pièce(s) - 150 m2 | 25-10-2025 | 625 che de mongaston à Lamayou | 124 000 € | 150 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaner de 1 pièce(s) - 60 m2 | 25-08-2025 | 170 cami de petit à Montaner | 55 000 € | 60 m2 | 740 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labatut de 4 pièce(s) - 145 m2 | 25-08-2025 | 13 rue dupierris à Labatut | 284 000 € | 145 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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