9 biens immobiliers, 3 pièces, à vendre à Besançon (25000)

Découvrir le marché immobilier sur Besançon (25000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Besançon ?

Besançon (25000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 119 249 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.58%, Besançon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Besançon ?

La population de Besançon s'élève à 119 249 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 3 643 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 3 682 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 5 724 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 7 991 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 20 721 habitants (17%)
• 25 à 39 ans : 22 984 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 18 771 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 12 305 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 14 173 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 6 783 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 15 611 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Besançon ?

Le parc immobilier de Besançon compte 70 639 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 8 734 maisons individuelles (12%)
• 61 194 appartements (87%)

Occupation des logements :
• 61 729 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 1 807 résidences secondaires (3%)
• 7 103 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Besançon ?

Besançon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 43 922 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 8 734 demandeurs d'emploi (7%)
• 23 217 retraités (19%)
• 15 611 étudiants et stagiaires (13%)
• 2 579 au foyer (2%)
• 5 250 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 15 611 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Besançon ?

Besançon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 14 supermarchés
• 20 magasins non-alimentaires
• 50 supérettes
• 90 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 43 librairies et magasins de presse
• 10 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 90 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Besançon ?

La taxe foncière à Besançon s'établit à 45.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Besançon peut compenser par d'autres avantages : forte demande étudiante.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.