Prix immobilier m2 Besançon (25000).
Le prix moyen au m² Besançon pour une maison est de 2502 €, variant de 1369 € à 4337 €. Le prix moyen au m² Besançon pour un appartement est de 2502 €, avec des estimations allant de 1612 € à 3427 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Besançon.
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Quel est le prix médian au m² Besançon ?
Appartement
Prix m² médian 2502 €de 1612 € à 3427 €Maison
Prix m² médian 2502 €de 1369 € à 4337 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Besançon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 11.0 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 9.2 € à 22.5 €
Les prix de vente au m2 Besançon.
Le prix moyen au m² Besançon pour une maison est de 2502 €, avec une fourchette de 1369 € à 4337 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2502 €) = 245223 euros. Le prix moyen au m² Besançon pour un appartement est de 2502 €, avec des estimations allant de 1612 € à 3427 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2502 €) = 132614 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Besançon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Besançon pour une maison est de 2502 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Besançon pour un appartement est de 2502 €.
Découvrir le marché immobilier sur Besançon (25000)
- Besançon (25000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 119 249 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.58%, Besançon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Besançon s'élève à 119 249 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 643 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 3 682 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 5 724 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 7 991 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 20 721 habitants (17%)
- 25 à 39 ans : 22 984 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 18 771 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 12 305 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 14 173 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 6 783 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 15 611 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Besançon compte 70 639 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 8 734 maisons individuelles (12%)
• 61 194 appartements (87%)
Occupation des logements :
• 61 729 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 1 807 résidences secondaires (3%)
• 7 103 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Besançon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 43 922 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 8 734 demandeurs d'emploi (7%)
• 23 217 retraités (19%)
• 15 611 étudiants et stagiaires (13%)
• 2 579 au foyer (2%)
• 5 250 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 15 611 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Besançon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 14 supermarchés
- 20 magasins non-alimentaires
- 50 supérettes
- 90 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 43 librairies et magasins de presse
- 10 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 90 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Besançon s'établit à 45.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Besançon peut compenser par d'autres avantages : forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Besançon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Besançon de 68 m2 | 29-08-2026 | Besançon | 167 484€ | 2 463€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Besançon de 62 m2 | 22-08-2026 | Besançon | 219 728€ | 3 544€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Besançon de 120 m2 | 17-08-2026 | Besançon | 290 760€ | 2 423€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Besançon de 127 m2 | 14-08-2026 | Besançon | 243 713€ | 1 919€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Besançon de 116 m2 | 11-08-2026 | Besançon | 390 804€ | 3 369€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Besançon de 66 m2 | 03-08-2026 | Besançon | 184 338€ | 2 793€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Besançon de 38 m2 | 29-07-2026 | Besançon | 129 162€ | 3 399€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Besançon de 147 m2 | 22-07-2026 | Besançon | 470 841€ | 3 203€ | 147 m2 |
Besançon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Besançon de 1 pièce(s) - 23 m2 | 31-12-2025 | 11 rue de la republique à Besançon | 48 000 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besançon de 2 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 46 rue jean wyrsch à Besançon | 67 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besançon de 3 pièce(s) - 63 m2 | 30-12-2025 | 37 rue de trey à Besançon | 92 800 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besançon de 3 pièce(s) - 56 m2 | 30-12-2025 | 48 rue des fluttes agasses à Besançon | 110 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besançon de 4 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 11 rue du muguet à Besançon | 103 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besançon de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 11 all de l'ile aux moineaux à Besançon | 190 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besançon de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 55 rue de dole à Besançon | 104 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besançon de 3 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 1 pl granvelle à Besançon | 1 815 000 € | 81 m2 | 321 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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