Prix immobilier m2 Nancray (25360).
Le prix moyen au m² Nancray pour une maison est de 1977 €, variant de 781 € à 3266 €. Le prix moyen au m² Nancray pour un appartement est de 1739 €, avec des estimations allant de 668 € à 3076 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nancray.
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Quel est le prix médian au m² Nancray ?
Appartement
Prix m² médian 1739 €de 668 € à 3076 €Maison
Prix m² médian 1977 €de 781 € à 3266 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nancray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 4.3 € à 12.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 6.0 € à 31.7 €
Les prix de vente au m2 Nancray.
Le prix moyen au m² Nancray pour une maison est de 1977 €, avec une fourchette de 781 € à 3266 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1977 €) = 193711 euros. Le prix moyen au m² Nancray pour un appartement est de 1739 €, avec des estimations allant de 668 € à 3076 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1739 €) = 92150 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nancray avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nancray pour une maison est de 1977 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nancray pour un appartement est de 1739 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nancray (25360)
- Nancray (25360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 289 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.09%, Nancray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nancray s'élève à 1 289 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 46 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 85 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 135 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 83 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 197 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 271 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 163 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 190 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 58 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 83 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nancray compte 557 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 460 maisons individuelles (83%)
• 97 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 518 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (2%)
• 29 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nancray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 562 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 42 demandeurs d'emploi (3%)
• 302 retraités (23%)
• 83 étudiants et stagiaires (6%)
• 11 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 83 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nancray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nancray s'établit à 39.09%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nancray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nancray de 40 m2 | 30-08-2026 | Nancray | 40 320€ | 1 008€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Nancray de 87 m2 | 26-08-2026 | Nancray | 119 451€ | 1 373€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Nancray de 148 m2 | 20-08-2026 | Nancray | 429 200€ | 2 900€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Nancray de 51 m2 | 19-08-2026 | Nancray | 69 003€ | 1 353€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Nancray de 146 m2 | 16-08-2026 | Nancray | 421 356€ | 2 886€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Nancray de 97 m2 | 09-08-2026 | Nancray | 218 250€ | 2 250€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Nancray de 63 m2 | 02-08-2026 | Nancray | 162 540€ | 2 580€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Nancray de 77 m2 | 29-07-2026 | Nancray | 78 309€ | 1 017€ | 77 m2 |
Nancray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nancray de 3 pièce(s) - 162 m2 | 30-12-2025 | 19 rue champ lambert à Nancray | 310 200 € | 162 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nancray de 1 pièce(s) - 36 m2 | 22-12-2025 | 36 grande rue à Nancray | 54 200 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Passavant de 3 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 5048 les pieces à Passavant | 81 000 € | 100 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouclans de 6 pièce(s) - 100 m2 | 11-12-2025 | 2 che du chateau d eau à Bouclans | 94 400 € | 100 m2 | 1251 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nancray de 2 pièce(s) - 39 m2 | 08-12-2025 | 36 grande rue à Nancray | 73 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nancray de 1 pièce(s) - 30 m2 | 04-12-2025 | 36 grande rue à Nancray | 54 500 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Osse de 2 pièce(s) - 36 m2 | 02-12-2025 | 22 rue de la liberte à Osse | 2 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Champlive de 5 pièce(s) - 120 m2 | 14-11-2025 | 1 che de la vie à Champlive | 124 410 € | 120 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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