Prix immobilier m2 Vaire (25220).
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Carte des prix immobiliers: Vaire.
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Découvrir le marché immobilier sur Vaire (25220)
- Vaire (25220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 827 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Vaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaire s'élève à 827 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 52 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 82 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 59 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 96 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 169 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 130 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 148 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 39 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaire compte 386 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 328 maisons individuelles (85%)
• 55 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 345 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (3%)
• 31 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 344 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (4%)
• 229 retraités (28%)
• 50 étudiants et stagiaires (6%)
• 10 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vaire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vaire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vaire de 98 m2 | 01-09-2026 | Vaire | 264 796€ | 2 702€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Vaire de 129 m2 | 27-08-2026 | Vaire | 280 188€ | 2 172€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Vaire de 129 m2 | 19-08-2026 | Vaire | 223 557€ | 1 733€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Vaire de 42 m2 | 13-08-2026 | Vaire | 109 410€ | 2 605€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Vaire de 147 m2 | 05-08-2026 | Vaire | 316 344€ | 2 152€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Vaire de 32 m2 | 03-08-2026 | Vaire | 37 984€ | 1 187€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Vaire de 87 m2 | 31-07-2026 | Vaire | 116 058€ | 1 334€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Vaire de 142 m2 | 30-07-2026 | Vaire | 282 438€ | 1 989€ | 142 m2 |
Vaire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Thise de 4 pièce(s) - 118 m2 | 30-12-2025 | 7 rue de besancon à Thise | 320 000 € | 118 m2 | 669 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chalèze de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 21 grande rue à Chalèze | 159 800 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Thise de 3 pièce(s) - 83 m2 | 22-12-2025 | 35 rue de besancon à Thise | 135 900 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Thise de 3 pièce(s) - 77 m2 | 19-12-2025 | 36 rue de besancon à Thise | 185 020 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Novillars de 3 pièce(s) - 76 m2 | 19-12-2025 | 13 av de la longeau à Novillars | 165 000 € | 76 m2 | 539 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaire de 3 pièce(s) - 82 m2 | 18-12-2025 | 5096 le village arcier à Vaire | 27 000 € | 82 m2 | 357 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thise de 4 pièce(s) - 131 m2 | 17-12-2025 | 23 rue des lilas à Thise | 245 000 € | 131 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thise de 6 pièce(s) - 115 m2 | 16-12-2025 | 23 rue jean d abbans à Thise | 250 000 € | 115 m2 | 586 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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