Prix immobilier m2 Pays-de-Montbenoît (25650).
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Découvrir le marché immobilier sur Montbenoît (25650)
- Montbenoît (25650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 408 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.74%, Montbenoît propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montbenoît s'élève à 408 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 30 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 52 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 43 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 78 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 97 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 39 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 2 habitants (0%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montbenoît compte 181 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 104 maisons individuelles (57%)
• 76 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 164 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (4%)
• 11 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montbenoît présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 218 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (3%)
• 39 retraités (10%)
• 22 étudiants et stagiaires (5%)
• 10 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montbenoît bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montbenoît s'établit à 32.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Pays-de-Montbenoît: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Pays-de-Montbenoît de 138 m2 | 02-09-2026 | Pays-de-Montbenoît | 348 450€ | 2 525€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Pays-de-Montbenoît de 77 m2 | 26-08-2026 | Pays-de-Montbenoît | 174 636€ | 2 268€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Pays-de-Montbenoît de 99 m2 | 24-08-2026 | Pays-de-Montbenoît | 115 830€ | 1 170€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Pays-de-Montbenoît de 147 m2 | 20-08-2026 | Pays-de-Montbenoît | 420 714€ | 2 862€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Pays-de-Montbenoît de 144 m2 | 14-08-2026 | Pays-de-Montbenoît | 180 720€ | 1 255€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Pays-de-Montbenoît de 76 m2 | 10-08-2026 | Pays-de-Montbenoît | 182 096€ | 2 396€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Pays-de-Montbenoît de 46 m2 | 07-08-2026 | Pays-de-Montbenoît | 161 552€ | 3 512€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Pays-de-Montbenoît de 126 m2 | 02-08-2026 | Pays-de-Montbenoît | 472 878€ | 3 753€ | 126 m2 |
Pays-de-Montbenoît: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gilley de 4 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de la gare à Gilley | 167 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montbenoît de 7 pièce(s) - 211 m2 | 08-12-2025 | 10 rue du val saugeais à Montbenoît | 175 000 € | 211 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gilley de 7 pièce(s) - 130 m2 | 08-12-2025 | 2 pl edgar faure à Gilley | 298 200 € | 130 m2 | 849 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gilley de 3 pièce(s) - 72 m2 | 04-12-2025 | 4 av jean de lattre à Gilley | 280 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gilley de 3 pièce(s) - 51 m2 | 24-11-2025 | 41 av jean de lattre à Gilley | 283 000 € | 51 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gilley de 2 pièce(s) - 28 m2 | 21-11-2025 | 5 rue pasteur à Gilley | 95 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Chaux de 3 pièce(s) - 50 m2 | 13-11-2025 | 5 rue du docteur girard à La Chaux | 90 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gilley de 4 pièce(s) - 85 m2 | 31-10-2025 | 14 av du marechal leclerc à Gilley | 370 000 € | 85 m2 | 777 m2 | Non |
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