23 appartements à vendre à Issy-les-Moulineaux (92130)

Découvrir le marché immobilier sur Issy-les-Moulineaux (92130)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux (92130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 69 277 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 21.95%, Issy-les-Moulineaux propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Issy-les-Moulineaux ?

La population de Issy-les-Moulineaux s'élève à 69 277 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 2 779 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 2 609 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 3 984 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 5 026 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 5 533 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 17 474 habitants (25%)
• 40 à 54 ans : 14 662 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 6 815 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 6 488 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 2 888 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 041 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux ?

Le parc immobilier de Issy-les-Moulineaux compte 35 970 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 086 maisons individuelles (6%)
• 33 256 appartements (92%)

Occupation des logements :
• 31 732 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 2 252 résidences secondaires (6%)
• 1 986 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 35 402 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 3 195 demandeurs d'emploi (5%)
• 9 890 retraités (14%)
• 5 041 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 072 au foyer (2%)
• 1 327 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 5 041 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 11 supermarchés
• 10 magasins non-alimentaires
• 17 supérettes
• 32 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 13 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 32 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Issy-les-Moulineaux ?

La taxe foncière à Issy-les-Moulineaux s'établit à 21.95%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.