12 biens immobiliers, 3 pièces, à vendre à Neuilly-sur-Seine (92200)

Découvrir le marché immobilier sur Neuilly-sur-Seine (92200)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Neuilly-sur-Seine ?

Neuilly-sur-Seine (92200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 61 296 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 13.68%, Neuilly-sur-Seine propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Neuilly-sur-Seine ?

La population de Neuilly-sur-Seine s'élève à 61 296 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 932 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 983 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 3 449 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 4 722 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 4 838 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 10 300 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 12 124 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 7 102 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 8 749 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 4 740 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 402 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine ?

Le parc immobilier de Neuilly-sur-Seine compte 34 942 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 769 maisons individuelles (2%)
• 33 296 appartements (95%)

Occupation des logements :
• 28 708 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 2 943 résidences secondaires (8%)
• 3 292 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Neuilly-sur-Seine ?

Neuilly-sur-Seine présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 26 573 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 2 646 demandeurs d'emploi (4%)
• 11 751 retraités (19%)
• 5 402 étudiants et stagiaires (9%)
• 2 213 au foyer (4%)
• 1 353 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 5 402 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Neuilly-sur-Seine ?

Neuilly-sur-Seine bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 13 supermarchés
• 19 supérettes
• 31 boulangeries
• 6 commerces alimentaires
• 21 librairies et magasins de presse
• 11 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 31 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Seine ?

La taxe foncière à Neuilly-sur-Seine s'établit à 13.68%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.