8 appartements, 3 pièces, à vendre à Six-Fours-les-Plages (83140)

Découvrir le marché immobilier sur Six-Fours-les-Plages (83140)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Six-Fours-les-Plages ?

Six-Fours-les-Plages (83140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 33 422 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.33%, Six-Fours-les-Plages propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Six-Fours-les-Plages ?

La population de Six-Fours-les-Plages s'élève à 33 422 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 741 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 841 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 470 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 2 285 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 1 649 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 4 532 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 6 337 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 4 904 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 7 304 habitants (22%)
• 80 ans ou plus : 3 601 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 539 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages ?

Le parc immobilier de Six-Fours-les-Plages compte 26 218 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 11 236 maisons individuelles (43%)
• 14 657 appartements (56%)

Occupation des logements :
• 16 903 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 8 099 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 1 217 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Six-Fours-les-Plages ?

Six-Fours-les-Plages présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 11 982 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 1 785 demandeurs d'emploi (5%)
• 11 746 retraités (35%)
• 1 539 étudiants et stagiaires (5%)
• 984 au foyer (3%)
• 1 271 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 539 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Six-Fours-les-Plages ?

Six-Fours-les-Plages bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 5 magasins non-alimentaires
• 14 supérettes
• 27 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 9 librairies et magasins de presse
• 5 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 27 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Six-Fours-les-Plages ?

La taxe foncière à Six-Fours-les-Plages s'établit à 41.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Six-Fours-les-Plages peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.