Prix immobilier m2 Six-Fours-les-Plages (83140).
Le prix moyen au m² Six-Fours-les-Plages pour une maison est de 4868 €, variant de 3360 € à 7255 €. Le prix moyen au m² Six-Fours-les-Plages pour un appartement est de 4983 €, avec des estimations allant de 3469 € à 7022 €.
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Carte des prix immobiliers: Six-Fours-les-Plages.
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Quel est le prix médian au m² Six-Fours-les-Plages ?
Appartement
Prix m² médian 4983 €de 3469 € à 7022 €Maison
Prix m² médian 4868 €de 3360 € à 7255 €
Les prix de vente au m2 Six-Fours-les-Plages.
Le prix moyen au m² Six-Fours-les-Plages pour une maison est de 4868 €, avec une fourchette de 3360 € à 7255 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4868 €) = 477084 euros. Le prix moyen au m² Six-Fours-les-Plages pour un appartement est de 4983 €, avec des estimations allant de 3469 € à 7022 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4983 €) = 264087 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Six-Fours-les-Plages avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Six-Fours-les-Plages pour une maison est de 4868 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Six-Fours-les-Plages pour un appartement est de 4983 €.
Découvrir le marché immobilier sur Six-Fours-les-Plages (83140)
- Six-Fours-les-Plages (83140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 33 422 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.33%, Six-Fours-les-Plages propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Six-Fours-les-Plages s'élève à 33 422 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 741 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 841 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 470 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 2 285 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 649 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 4 532 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 6 337 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 4 904 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 7 304 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 3 601 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 539 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Six-Fours-les-Plages compte 26 218 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 11 236 maisons individuelles (43%)
• 14 657 appartements (56%)
Occupation des logements :
• 16 903 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 8 099 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 1 217 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Six-Fours-les-Plages présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 982 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 1 785 demandeurs d'emploi (5%)
• 11 746 retraités (35%)
• 1 539 étudiants et stagiaires (5%)
• 984 au foyer (3%)
• 1 271 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 539 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Six-Fours-les-Plages bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 27 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 27 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Six-Fours-les-Plages s'établit à 41.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Six-Fours-les-Plages peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Six-Fours-les-Plages: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Six-Fours-les-Plages de 132 m2 | 27-10-2026 | Six-Fours-les-Plages | 505 956€ | 3 833€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Six-Fours-les-Plages de 41 m2 | 21-10-2026 | Six-Fours-les-Plages | 148 420€ | 3 620€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Six-Fours-les-Plages de 120 m2 | 19-10-2026 | Six-Fours-les-Plages | 457 320€ | 3 811€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Six-Fours-les-Plages de 149 m2 | 15-10-2026 | Six-Fours-les-Plages | 468 158€ | 3 142€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Six-Fours-les-Plages de 83 m2 | 09-10-2026 | Six-Fours-les-Plages | 291 081€ | 3 507€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Six-Fours-les-Plages de 128 m2 | 07-10-2026 | Six-Fours-les-Plages | 403 712€ | 3 154€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Six-Fours-les-Plages de 138 m2 | 01-10-2026 | Six-Fours-les-Plages | 435 390€ | 3 155€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Six-Fours-les-Plages de 103 m2 | 29-09-2026 | Six-Fours-les-Plages | 394 490€ | 3 830€ | 103 m2 |
Six-Fours-les-Plages: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Six-Fours-les-Plages de 2 pièce(s) - 32 m2 | 30-06-2026 | 96 all de la pinede à Six-Fours-les-Plages | 238 205 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Six-Fours-les-Plages de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-06-2026 | 401 quai saint pierre à Six-Fours-les-Plages | 244 800 € | 72 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Six-Fours-les-Plages de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-06-2026 | 9029 roc des playes à Six-Fours-les-Plages | 410 400 € | 110 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Six-Fours-les-Plages de 3 pièce(s) - 61 m2 | 25-06-2026 | 9102 tra du queirard à Six-Fours-les-Plages | 380 000 € | 61 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à Six-Fours-les-Plages de 4 pièce(s) - 113 m2 | 24-06-2026 | 532 av de la collegiale à Six-Fours-les-Plages | 480 000 € | 113 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'une maison à Six-Fours-les-Plages de 4 pièce(s) - 144 m2 | 23-06-2026 | 555 av de la collegiale à Six-Fours-les-Plages | 630 000 € | 144 m2 | 1318 m2 | Non |
Vente d'une maison à Six-Fours-les-Plages de 5 pièce(s) - 90 m2 | 22-06-2026 | 485 av de la mer à Six-Fours-les-Plages | 650 000 € | 90 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Six-Fours-les-Plages de 3 pièce(s) - 102 m2 | 22-06-2026 | 586 che des hoirs à Six-Fours-les-Plages | 410 000 € | 102 m2 | 325 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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