Prix immobilier m2 Toulon (83000).
Le prix moyen au m² Toulon pour une maison est de 3931 €, variant de 2715 € à 5501 €. Le prix moyen au m² Toulon pour un appartement est de 2738 €, avec des estimations allant de 2003 € à 4437 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Toulon.
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Quel est le prix médian au m² Toulon ?
Appartement
Prix m² médian 2738 €de 2003 € à 4437 €Maison
Prix m² médian 3931 €de 2715 € à 5501 €
Les prix de vente au m2 Toulon.
Le prix moyen au m² Toulon pour une maison est de 3931 €, avec une fourchette de 2715 € à 5501 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3931 €) = 385248 euros. Le prix moyen au m² Toulon pour un appartement est de 2738 €, avec des estimations allant de 2003 € à 4437 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2738 €) = 145122 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Toulon avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Toulon pour une maison est de 3931 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Toulon pour un appartement est de 2738 €.
Découvrir le marché immobilier sur Toulon (83100)
- Toulon (83100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 173 760 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.52%, Toulon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Toulon s'élève à 173 760 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 680 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 5 747 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 9 946 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 12 770 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 14 250 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 32 939 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 33 142 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 21 538 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 26 668 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 13 518 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 902 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Toulon compte 93 765 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 19 734 maisons individuelles (21%)
• 73 599 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 86 824 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 2 639 résidences secondaires (3%)
• 4 302 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Toulon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 64 723 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 11 900 demandeurs d'emploi (7%)
• 41 769 retraités (24%)
• 10 902 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 842 au foyer (5%)
• 10 369 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 902 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Toulon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 17 supermarchés
- 23 magasins non-alimentaires
- 69 supérettes
- 149 boulangeries
- 18 commerces alimentaires
- 64 librairies et magasins de presse
- 10 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 149 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Toulon s'établit à 46.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Toulon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Toulon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Toulon de 116 m2 | 30-10-2026 | Toulon | 660 620€ | 5 695€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Toulon de 77 m2 | 24-10-2026 | Toulon | 474 320€ | 6 160€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Toulon de 145 m2 | 17-10-2026 | Toulon | 361 050€ | 2 490€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Toulon de 71 m2 | 15-10-2026 | Toulon | 186 517€ | 2 627€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Toulon de 58 m2 | 09-10-2026 | Toulon | 322 596€ | 5 562€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Toulon de 37 m2 | 04-10-2026 | Toulon | 80 216€ | 2 168€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Toulon de 30 m2 | 28-09-2026 | Toulon | 213 180€ | 7 106€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Toulon de 130 m2 | 22-09-2026 | Toulon | 490 750€ | 3 775€ | 130 m2 |
Toulon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Toulon de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-06-2026 | 347 bd de la democratie à Toulon | 148 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulon de 1 pièce(s) - 33 m2 | 30-06-2026 | 5 rue richard andrieu à Toulon | 87 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Toulon de 4 pièce(s) - 120 m2 | 29-06-2026 | 11 rue general changarnier à Toulon | 350 000 € | 120 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulon de 1 pièce(s) - 25 m2 | 29-06-2026 | 23 rue denis litardi à Toulon | 57 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Toulon de 2 pièce(s) - 55 m2 | 29-06-2026 | 27 rue proudhon à Toulon | 290 000 € | 55 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Toulon de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-06-2026 | 10 rue george sand à Toulon | 133 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulon de 3 pièce(s) - 52 m2 | 26-06-2026 | 34 bd robespierre à Toulon | 99 500 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Toulon de 1 pièce(s) - 18 m2 | 26-06-2026 | 27 bd edgar amigas à Toulon | 75 143 € | 18 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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