14 appartements, 3 pièces, à vendre à Tresserve (73100)

Découvrir le marché immobilier sur Tresserve (73100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Tresserve ?

Tresserve (73100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 119 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.96%, Tresserve propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Tresserve ?

La population de Tresserve s'élève à 3 119 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 79 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 66 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 147 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 225 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 180 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 373 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 531 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 511 habitants (16%)
• 65 à 79 ans : 590 habitants (19%)
• 80 ans ou plus : 300 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 163 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Tresserve ?

Le parc immobilier de Tresserve compte 1 679 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 858 maisons individuelles (51%)
• 817 appartements (49%)

Occupation des logements :
• 1 339 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 163 résidences secondaires (10%)
• 177 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Tresserve ?

Tresserve présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 139 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 141 demandeurs d'emploi (5%)
• 978 retraités (31%)
• 163 étudiants et stagiaires (5%)
• 89 au foyer (3%)
• 73 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 163 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Tresserve ?

Tresserve bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Tresserve ?

La taxe foncière à Tresserve s'établit à 27.96%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.