12 biens immobiliers à vendre à Maintenon (28130)

Découvrir le marché immobilier sur Maintenon (28130)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Maintenon ?

Maintenon (28130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 371 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.17%, Maintenon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Maintenon ?

La population de Maintenon s'élève à 4 371 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 149 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 152 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 246 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 388 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 262 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 710 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 867 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 620 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 664 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 316 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 236 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Maintenon ?

Le parc immobilier de Maintenon compte 2 233 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 498 maisons individuelles (67%)
• 719 appartements (32%)

Occupation des logements :
• 1 935 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 77 résidences secondaires (3%)
• 220 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Maintenon ?

Maintenon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 826 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 228 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 143 retraités (26%)
• 236 étudiants et stagiaires (5%)
• 83 au foyer (2%)
• 104 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 236 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Maintenon ?

Maintenon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Maintenon ?

La taxe foncière à Maintenon s'établit à 49.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Maintenon peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.