Prix immobilier m2 Fontenay-sous-Bois (94120).
Le prix moyen au m² Fontenay-sous-Bois pour une maison est de 5265 €, variant de 3491 € à 7296 €. Le prix moyen au m² Fontenay-sous-Bois pour un appartement est de 5469 €, avec des estimations allant de 3619 € à 7197 €.
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Quel est le prix médian au m² Fontenay-sous-Bois ?
Appartement
Prix m² médian 5469 €de 3619 € à 7197 €Maison
Prix m² médian 5265 €de 3491 € à 7296 €
Les prix de vente au m2 Fontenay-sous-Bois.
Le prix moyen au m² Fontenay-sous-Bois pour une maison est de 5265 €, avec une fourchette de 3491 € à 7296 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5265 €) = 515963 euros. Le prix moyen au m² Fontenay-sous-Bois pour un appartement est de 5469 €, avec des estimations allant de 3619 € à 7197 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5469 €) = 289869 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fontenay-sous-Bois avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Fontenay-sous-Bois pour une maison est de 5265 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Fontenay-sous-Bois pour un appartement est de 5469 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fontenay-sous-Bois (94120)
- Fontenay-sous-Bois (94120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 53 418 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.52%, Fontenay-sous-Bois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontenay-sous-Bois s'élève à 53 418 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 836 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 131 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 3 581 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 4 813 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 4 191 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 10 215 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 11 387 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 6 135 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 5 637 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 2 328 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 883 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontenay-sous-Bois compte 23 804 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 595 maisons individuelles (24%)
• 17 964 appartements (75%)
Occupation des logements :
• 21 854 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 426 résidences secondaires (2%)
• 1 525 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontenay-sous-Bois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 23 513 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 3 447 demandeurs d'emploi (6%)
• 8 598 retraités (16%)
• 3 883 étudiants et stagiaires (7%)
• 885 au foyer (2%)
• 1 564 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 883 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontenay-sous-Bois bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 32 supérettes
- 27 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 27 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontenay-sous-Bois s'établit à 36.52%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fontenay-sous-Bois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fontenay-sous-Bois de 111 m2 | 02-11-2026 | Fontenay-sous-Bois | 711 954€ | 6 414€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sous-Bois de 41 m2 | 27-10-2026 | Fontenay-sous-Bois | 256 127€ | 6 247€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sous-Bois de 115 m2 | 25-10-2026 | Fontenay-sous-Bois | 810 405€ | 7 047€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Fontenay-sous-Bois de 114 m2 | 24-10-2026 | Fontenay-sous-Bois | 1 095 084€ | 9 606€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sous-Bois de 120 m2 | 22-10-2026 | Fontenay-sous-Bois | 786 720€ | 6 556€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenay-sous-Bois de 149 m2 | 18-10-2026 | Fontenay-sous-Bois | 1 246 683€ | 8 367€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Fontenay-sous-Bois de 149 m2 | 11-10-2026 | Fontenay-sous-Bois | 1 070 118€ | 7 182€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Fontenay-sous-Bois de 101 m2 | 05-10-2026 | Fontenay-sous-Bois | 792 951€ | 7 851€ | 101 m2 |
Fontenay-sous-Bois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fontenay-sous-Bois de 5 pièce(s) - 106 m2 | 30-06-2026 | 153 rue des moulins à Fontenay-sous-Bois | 725 000 € | 106 m2 | 322 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-sous-Bois de 2 pièce(s) - 52 m2 | 30-06-2026 | 81 pas emile boutrais à Fontenay-sous-Bois | 466 000 € | 52 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontenay-sous-Bois de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-06-2026 | 151 rue dalayrac à Fontenay-sous-Bois | 562 800 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fontenay-sous-Bois de 5 pièce(s) - 129 m2 | 26-06-2026 | 8 rue andre laurent à Fontenay-sous-Bois | 725 500 € | 129 m2 | 134 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-sous-Bois de 5 pièce(s) - 133 m2 | 26-06-2026 | 21 rue cuvier à Fontenay-sous-Bois | 610 270 € | 133 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontenay-sous-Bois de 2 pièce(s) - 45 m2 | 25-06-2026 | 17 rue mauconseil à Fontenay-sous-Bois | 268 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fontenay-sous-Bois de 3 pièce(s) - 68 m2 | 25-06-2026 | 9 rue de la sante à Fontenay-sous-Bois | 750 000 € | 68 m2 | 367 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-sous-Bois de 4 pièce(s) - 110 m2 | 25-06-2026 | 8 vla coteau à Fontenay-sous-Bois | 684 000 € | 110 m2 | 208 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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