Prix immobilier m2 Maisons-Alfort (94700).
Le prix moyen au m² Maisons-Alfort pour une maison est de 5460 €, variant de 4147 € à 7102 €. Le prix moyen au m² Maisons-Alfort pour un appartement est de 5423 €, avec des estimations allant de 4076 € à 6610 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Maisons-Alfort ?
Appartement
Prix m² médian 5423 €de 4076 € à 6610 €Maison
Prix m² médian 5460 €de 4147 € à 7102 €
Les prix de vente au m2 Maisons-Alfort.
Le prix moyen au m² Maisons-Alfort pour une maison est de 5460 €, avec une fourchette de 4147 € à 7102 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5460 €) = 535122 euros. Le prix moyen au m² Maisons-Alfort pour un appartement est de 5423 €, avec des estimations allant de 4076 € à 6610 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5423 €) = 287413 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Maisons-Alfort avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Maisons-Alfort pour une maison est de 5460 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Maisons-Alfort pour un appartement est de 5423 €.
Découvrir le marché immobilier sur Maisons-Alfort (94700)
- Maisons-Alfort (94700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 55 988 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.26%, Maisons-Alfort propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Maisons-Alfort s'élève à 55 988 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 003 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 2 017 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 975 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 4 140 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 5 261 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 13 158 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 11 159 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 5 986 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 6 227 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 2 974 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 585 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Maisons-Alfort compte 28 376 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 556 maisons individuelles (16%)
• 23 293 appartements (82%)
Occupation des logements :
• 25 793 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 744 résidences secondaires (3%)
• 1 839 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Maisons-Alfort présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 27 066 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 2 899 demandeurs d'emploi (5%)
• 9 959 retraités (18%)
• 4 585 étudiants et stagiaires (8%)
• 826 au foyer (1%)
• 1 298 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 4 585 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Maisons-Alfort bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 9 supermarchés
- 37 supérettes
- 42 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 7 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 42 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Maisons-Alfort s'établit à 28.26%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Maisons-Alfort: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Maisons-Alfort de 105 m2 | 29-10-2026 | Maisons-Alfort | 899 745€ | 8 569€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Maisons-Alfort de 42 m2 | 24-10-2026 | Maisons-Alfort | 257 712€ | 6 136€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Maisons-Alfort de 142 m2 | 20-10-2026 | Maisons-Alfort | 624 516€ | 4 398€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Maisons-Alfort de 53 m2 | 12-10-2026 | Maisons-Alfort | 266 431€ | 5 027€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Maisons-Alfort de 137 m2 | 08-10-2026 | Maisons-Alfort | 590 059€ | 4 307€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Maisons-Alfort de 137 m2 | 03-10-2026 | Maisons-Alfort | 791 175€ | 5 775€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Maisons-Alfort de 111 m2 | 25-09-2026 | Maisons-Alfort | 681 540€ | 6 140€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Maisons-Alfort de 102 m2 | 19-09-2026 | Maisons-Alfort | 691 968€ | 6 784€ | 102 m2 |
Maisons-Alfort: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Maisons-Alfort de 2 pièce(s) - 25 m2 | 30-06-2026 | 2 rue mercure à Maisons-Alfort | 153 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Maisons-Alfort de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-06-2026 | 100 rue chevreul à Maisons-Alfort | 90 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Maisons-Alfort de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-06-2026 | 36 rue de nancy à Maisons-Alfort | 596 000 € | 110 m2 | 286 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Maisons-Alfort de 2 pièce(s) - 33 m2 | 26-06-2026 | 3 rue paul vaillant couturier à Maisons-Alfort | 209 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Maisons-Alfort de 2 pièce(s) - 24 m2 | 24-06-2026 | 95 av du general leclerc à Maisons-Alfort | 153 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Maisons-Alfort de 3 pièce(s) - 45 m2 | 23-06-2026 | 138 rue de normandie à Maisons-Alfort | 250 000 € | 45 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maisons-Alfort de 7 pièce(s) - 222 m2 | 23-06-2026 | 109 rue jean jaures à Maisons-Alfort | 608 500 € | 222 m2 | 358 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Maisons-Alfort de 2 pièce(s) - 33 m2 | 19-06-2026 | 3 rue chabert à Maisons-Alfort | 160 000 € | 33 m2 | Oui |
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