Prix immobilier m2 Rueil-Malmaison (92500).
Le prix moyen au m² Rueil-Malmaison pour une maison est de 6431 €, variant de 5007 € à 7707 €. Le prix moyen au m² Rueil-Malmaison pour un appartement est de 5566 €, avec des estimations allant de 4169 € à 6988 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rueil-Malmaison.
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Quel est le prix médian au m² Rueil-Malmaison ?
Appartement
Prix m² médian 5566 €de 4169 € à 6988 €Maison
Prix m² médian 6431 €de 5007 € à 7707 €
Les prix de vente au m2 Rueil-Malmaison.
Le prix moyen au m² Rueil-Malmaison pour une maison est de 6431 €, avec une fourchette de 5007 € à 7707 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (6431 €) = 630261 euros. Le prix moyen au m² Rueil-Malmaison pour un appartement est de 5566 €, avec des estimations allant de 4169 € à 6988 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5566 €) = 294987 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rueil-Malmaison avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Rueil-Malmaison pour une maison est de 6431 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Rueil-Malmaison pour un appartement est de 5566 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rueil-Malmaison (92500)
- Rueil-Malmaison (92500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 79 745 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 20.55%, Rueil-Malmaison propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rueil-Malmaison s'élève à 79 745 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 680 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 3 146 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 5 253 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 7 585 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 5 885 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 14 438 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 17 371 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 9 186 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 8 122 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 4 323 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 6 356 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rueil-Malmaison compte 36 571 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 8 156 maisons individuelles (22%)
• 28 103 appartements (77%)
Occupation des logements :
• 33 333 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 726 résidences secondaires (2%)
• 2 512 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rueil-Malmaison présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 36 100 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 3 810 demandeurs d'emploi (5%)
• 13 195 retraités (17%)
• 6 356 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 574 au foyer (2%)
• 1 496 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 356 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rueil-Malmaison bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 9 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 19 supérettes
- 36 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 36 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rueil-Malmaison s'établit à 20.55%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rueil-Malmaison: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rueil-Malmaison de 85 m2 | 01-11-2026 | Rueil-Malmaison | 524 110€ | 6 166€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Rueil-Malmaison de 109 m2 | 24-10-2026 | Rueil-Malmaison | 528 868€ | 4 852€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Rueil-Malmaison de 96 m2 | 19-10-2026 | Rueil-Malmaison | 986 784€ | 10 279€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Rueil-Malmaison de 130 m2 | 16-10-2026 | Rueil-Malmaison | 581 750€ | 4 475€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Rueil-Malmaison de 62 m2 | 13-10-2026 | Rueil-Malmaison | 428 048€ | 6 904€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Rueil-Malmaison de 60 m2 | 12-10-2026 | Rueil-Malmaison | 462 300€ | 7 705€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Rueil-Malmaison de 123 m2 | 07-10-2026 | Rueil-Malmaison | 788 184€ | 6 408€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Rueil-Malmaison de 120 m2 | 06-10-2026 | Rueil-Malmaison | 745 200€ | 6 210€ | 120 m2 |
Rueil-Malmaison: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rueil-Malmaison de 1 pièce(s) - 29 m2 | 30-06-2026 | 29 all etienne ventenat à Rueil-Malmaison | 190 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rueil-Malmaison de 1 pièce(s) - 18 m2 | 30-06-2026 | 69 rue pierre brossolette à Rueil-Malmaison | 680 000 € | 18 m2 | 435 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rueil-Malmaison de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-06-2026 | 24 rue ampere à Rueil-Malmaison | 600 000 € | 60 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rueil-Malmaison de 6 pièce(s) - 140 m2 | 29-06-2026 | 39 rue du docteur calmette à Rueil-Malmaison | 905 000 € | 140 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rueil-Malmaison de 3 pièce(s) - 45 m2 | 26-06-2026 | 47 rue gambetta à Rueil-Malmaison | 610 000 € | 45 m2 | 648 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rueil-Malmaison de 5 pièce(s) - 156 m2 | 26-06-2026 | 52 av mal leclerc de hautecloque à Rueil-Malmaison | 952 400 € | 156 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rueil-Malmaison de 10 pièce(s) - 182 m2 | 23-06-2026 | 43 rue chateaubriand à Rueil-Malmaison | 1 060 550 € | 182 m2 | 525 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rueil-Malmaison de 5 pièce(s) - 120 m2 | 23-06-2026 | 49 rue charles drot à Rueil-Malmaison | 445 000 € | 120 m2 | 538 m2 | Non |
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