Prix immobilier m2 Ducos (97224).
Le prix moyen au m² Ducos pour une maison est de 2995 €, variant de 1929 € à 5077 €. Le prix moyen au m² Ducos pour un appartement est de 2810 €, avec des estimations allant de 1906 € à 3234 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ducos.
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Quel est le prix médian au m² Ducos ?
Appartement
Prix m² médian 2810 €de 1906 € à 3234 €Maison
Prix m² médian 2995 €de 1929 € à 5077 €
Les prix de vente au m2 Ducos.
Le prix moyen au m² Ducos pour une maison est de 2995 €, avec une fourchette de 1929 € à 5077 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2995 €) = 293493 euros. Le prix moyen au m² Ducos pour un appartement est de 2810 €, avec des estimations allant de 1906 € à 3234 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2810 €) = 148906 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ducos avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ducos pour une maison est de 2995 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ducos pour un appartement est de 2810 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ducos (97224)
- Ducos (97224) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 657 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.15%, Ducos propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ducos s'élève à 17 657 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 471 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 516 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 950 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 624 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 278 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 013 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 848 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 2 591 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 248 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 729 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 202 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ducos compte 8 396 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 878 maisons individuelles (70%)
• 2 478 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 7 256 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 135 résidences secondaires (2%)
• 1 005 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ducos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 790 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 309 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 218 retraités (18%)
• 1 202 étudiants et stagiaires (7%)
• 202 au foyer (1%)
• 1 695 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 202 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ducos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 11 supérettes
- 9 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ducos s'établit à 52.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ducos peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ducos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ducos de 96 m2 | 03-11-2026 | Ducos | 207 552€ | 2 162€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Ducos de 45 m2 | 24-10-2026 | Ducos | 172 620€ | 3 836€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Ducos de 61 m2 | 14-10-2026 | Ducos | 265 899€ | 4 359€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Ducos de 117 m2 | 11-10-2026 | Ducos | 431 145€ | 3 685€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Ducos de 149 m2 | 03-10-2026 | Ducos | 527 460€ | 3 540€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Ducos de 60 m2 | 30-09-2026 | Ducos | 274 080€ | 4 568€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Ducos de 76 m2 | 27-09-2026 | Ducos | 265 696€ | 3 496€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Ducos de 81 m2 | 22-09-2026 | Ducos | 334 125€ | 4 125€ | 81 m2 |
Ducos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Ducos de 3 pièce(s) - 77 m2 | 22-06-2026 | 5638 lourdes à Ducos | 320 000 € | 77 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ducos de 3 pièce(s) - 66 m2 | 19-06-2026 | 6742 res les jardins d emeraude à Ducos | 230 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ducos de 2 pièce(s) - 39 m2 | 18-05-2026 | 5216 res du levant à Ducos | 53 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ducos de 3 pièce(s) - 70 m2 | 22-04-2026 | 6851 res baringthon - la chassaing à Ducos | 173 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ducos de 4 pièce(s) - 79 m2 | 07-04-2026 | 15 rue des senteurs à Ducos | 430 000 € | 79 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ducos de 3 pièce(s) - 50 m2 | 02-04-2026 | 5212 res du levant à Ducos | 170 250 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ducos de 2 pièce(s) - 36 m2 | 01-04-2026 | 5297 rue de la source à Ducos | 115 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ducos de 3 pièce(s) - 66 m2 | 31-03-2026 | 6742 res les jardins d emeraude à Ducos | 237 000 € | 66 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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