Prix immobilier m2 Le François (97240).
Le prix moyen au m² Le François pour une maison est de 3115 €, variant de 1610 € à 4489 €. Le prix moyen au m² Le François pour un appartement est de 3730 €, avec des estimations allant de 1892 € à 5082 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le François.
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Quel est le prix médian au m² Le François ?
Appartement
Prix m² médian 3730 €de 1892 € à 5082 €Maison
Prix m² médian 3115 €de 1610 € à 4489 €
Les prix de vente au m2 Le François.
Le prix moyen au m² Le François pour une maison est de 3115 €, avec une fourchette de 1610 € à 4489 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3115 €) = 305228 euros. Le prix moyen au m² Le François pour un appartement est de 3730 €, avec des estimations allant de 1892 € à 5082 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3730 €) = 197699 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le François avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le François pour une maison est de 3115 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le François pour un appartement est de 3730 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le François (97240)
- Le François (97240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 262 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Le François propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le François s'élève à 17 262 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 412 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 450 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 884 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 458 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 049 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 199 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 3 769 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 2 597 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 495 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 111 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 085 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le François compte 9 480 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 217 maisons individuelles (76%)
• 2 193 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 7 204 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 500 résidences secondaires (5%)
• 1 776 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le François présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 783 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 827 demandeurs d'emploi (11%)
• 3 737 retraités (22%)
• 1 085 étudiants et stagiaires (6%)
• 278 au foyer (2%)
• 1 197 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 085 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le François bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 19 supérettes
- 16 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le François s'établit à 48.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le François peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le François: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le François de 101 m2 | 07-11-2026 | Le François | 299 869€ | 2 969€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Le François de 104 m2 | 30-10-2026 | Le François | 229 944€ | 2 211€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Le François de 101 m2 | 27-10-2026 | Le François | 355 015€ | 3 515€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Le François de 92 m2 | 22-10-2026 | Le François | 188 232€ | 2 046€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Le François de 96 m2 | 20-10-2026 | Le François | 194 976€ | 2 031€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Le François de 30 m2 | 10-10-2026 | Le François | 128 670€ | 4 289€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Le François de 76 m2 | 06-10-2026 | Le François | 265 696€ | 3 496€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Le François de 109 m2 | 25-09-2026 | Le François | 418 887€ | 3 843€ | 109 m2 |
Le François: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Francois de 2 pièce(s) - 38 m2 | 29-05-2026 | 5379 rue joseph lagrosilliere à Francois | 425 217,55 € | 38 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Francois de 5 pièce(s) - 183 m2 | 28-04-2026 | 5918 fregate est à Francois | 481 590 € | 183 m2 | 879 m2 | Non |
Vente d'une maison à Francois de 3 pièce(s) - 62 m2 | 20-04-2026 | 6215 la prairie à Francois | 365 000 € | 62 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Francois de 3 pièce(s) - 100 m2 | 10-04-2026 | 6178 lot thalemont à Francois | 480 000 € | 100 m2 | 1961 m2 | Non |
Vente d'une maison à Francois de 5 pièce(s) - 110 m2 | 31-03-2026 | 5406 le cap est à Francois | 618 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Francois de 3 pièce(s) - 39 m2 | 11-03-2026 | 5105 rue vincent allegre à Francois | 50 000 € | 39 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Francois de 4 pièce(s) - 120 m2 | 06-03-2026 | 5218 morne courbaril à Francois | 380 000 € | 120 m2 | 1066 m2 | Non |
Vente d'une maison à Francois de 4 pièce(s) - 70 m2 | 27-02-2026 | 5687 reunion sud à Francois | 320 990 € | 70 m2 | 556 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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