Prix immobilier m2 Eybouleuf (87400).
Le prix moyen au m² Eybouleuf pour une maison est de 1678 €, variant de 956 € à 1855 €. Le prix moyen au m² Eybouleuf pour un appartement est de 941 €, avec des estimations allant de 434 € à 1622 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Eybouleuf ?
Appartement
Prix m² médian 941 €de 434 € à 1622 €Maison
Prix m² médian 1678 €de 956 € à 1855 €
Les prix de vente au m2 Eybouleuf.
Le prix moyen au m² Eybouleuf pour une maison est de 1678 €, avec une fourchette de 956 € à 1855 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1678 €) = 164485 euros. Le prix moyen au m² Eybouleuf pour un appartement est de 941 €, avec des estimations allant de 434 € à 1622 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (941 €) = 49881 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Eybouleuf avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Eybouleuf pour une maison est de 1678 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Eybouleuf pour un appartement est de 941 €.
Découvrir le marché immobilier sur Eybouleuf (87400)
- Eybouleuf (87400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 444 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.23%, Eybouleuf propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Eybouleuf s'élève à 444 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 37 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 94 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 99 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 42 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 51 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Eybouleuf compte 196 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 195 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 178 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (4%)
• 11 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Eybouleuf présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 209 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (3%)
• 82 retraités (18%)
• 22 étudiants et stagiaires (5%)
• 4 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Eybouleuf bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Eybouleuf s'établit à 40.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Eybouleuf peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Eybouleuf: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Eybouleuf de 144 m2 | 01-11-2026 | Eybouleuf | 84 816€ | 589€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Eybouleuf de 60 m2 | 27-10-2026 | Eybouleuf | 68 220€ | 1 137€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Eybouleuf de 65 m2 | 22-10-2026 | Eybouleuf | 90 805€ | 1 397€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Eybouleuf de 128 m2 | 15-10-2026 | Eybouleuf | 317 440€ | 2 480€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Eybouleuf de 108 m2 | 13-10-2026 | Eybouleuf | 108 324€ | 1 003€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Eybouleuf de 52 m2 | 07-10-2026 | Eybouleuf | 59 956€ | 1 153€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Eybouleuf de 104 m2 | 01-10-2026 | Eybouleuf | 134 160€ | 1 290€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Eybouleuf de 107 m2 | 23-09-2026 | Eybouleuf | 183 933€ | 1 719€ | 107 m2 |
Eybouleuf: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à St-Leonard-de-Noblat de 4 pièce(s) - 98 m2 | 26-06-2026 | 22 rte des mineurs à St-Leonard-de-Noblat | 129 000 € | 98 m2 | 787 m2 | Non |
Vente d'une maison à St-Leonard-de-Noblat de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-06-2026 | 8 les hauts de puy les vigne à St-Leonard-de-Noblat | 222 000 € | 94 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Royeres de 3 pièce(s) - 60 m2 | 16-06-2026 | 2 che des cheroux à Royeres | 140 000 € | 60 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauviat-sur-Vige de 3 pièce(s) - 83 m2 | 12-06-2026 | 5461 rue du gen de gaulle à Sauviat-sur-Vige | 120 000 € | 83 m2 | 901 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sauviat-sur-Vige de 1 pièce(s) - 26 m2 | 05-06-2026 | 1 la quaire à Sauviat-sur-Vige | 30 000 € | 26 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à St-Leonard-de-Noblat de 4 pièce(s) - 83 m2 | 03-06-2026 | 6 che de bregeres à St-Leonard-de-Noblat | 122 000 € | 83 m2 | 532 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-Terressus de 3 pièce(s) - 76 m2 | 02-06-2026 | 7 rte du pont du dognon à Saint-Martin-Terressus | 143 000 € | 76 m2 | 1219 m2 | Non |
Vente d'une maison à St-Leonard-de-Noblat de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-05-2026 | 6 rue joseph vanoverbeke à St-Leonard-de-Noblat | 175 000 € | 88 m2 | 968 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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