Prix immobilier m2 Le Dorat (87210).
Le prix moyen au m² Le Dorat pour une maison est de 830 €, variant de 478 € à 1061 €. Le prix moyen au m² Le Dorat pour un appartement est de 486 €, avec des estimations allant de 289 € à 1018 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Dorat.
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Quel est le prix médian au m² Le Dorat ?
Appartement
Prix m² médian 486 €de 289 € à 1018 €Maison
Prix m² médian 830 €de 478 € à 1061 €
Les prix de vente au m2 Le Dorat.
Le prix moyen au m² Le Dorat pour une maison est de 830 €, avec une fourchette de 478 € à 1061 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (830 €) = 81347 euros. Le prix moyen au m² Le Dorat pour un appartement est de 486 €, avec des estimations allant de 289 € à 1018 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (486 €) = 25775 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Dorat avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le Dorat pour une maison est de 830 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Le Dorat pour un appartement est de 486 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Dorat (87210)
- Le Dorat (87210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 751 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 25% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.58%, Le Dorat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Dorat s'élève à 1 751 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 78 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 49 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 158 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 233 habitants (13%)
- 55 à 64 ans : 274 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 420 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 332 habitants (19%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 48 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Dorat compte 1 123 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 914 maisons individuelles (81%)
• 206 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 808 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 94 résidences secondaires (8%)
• 221 logements vacants (20%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Dorat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 451 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 61 demandeurs d'emploi (3%)
• 851 retraités (49%)
• 48 étudiants et stagiaires (3%)
• 31 au foyer (2%)
• 58 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 48 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Dorat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Dorat s'établit à 41.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Dorat peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Dorat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Dorat de 84 m2 | 03-11-2026 | Le Dorat | 36 792€ | 438€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Le Dorat de 95 m2 | 28-10-2026 | Le Dorat | 150 670€ | 1 586€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Le Dorat de 88 m2 | 26-10-2026 | Le Dorat | 127 864€ | 1 453€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Le Dorat de 74 m2 | 16-10-2026 | Le Dorat | 55 278€ | 747€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Le Dorat de 56 m2 | 09-10-2026 | Le Dorat | 55 664€ | 994€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Le Dorat de 99 m2 | 05-10-2026 | Le Dorat | 172 458€ | 1 742€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Le Dorat de 120 m2 | 29-09-2026 | Le Dorat | 262 560€ | 2 188€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Le Dorat de 101 m2 | 25-09-2026 | Le Dorat | 98 778€ | 978€ | 101 m2 |
Le Dorat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Dorat de 2 pièce(s) - 52 m2 | 26-06-2026 | 5841 voulons à Le Dorat | 85 600 € | 52 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Oradour-Saint-Genest de 2 pièce(s) - 35 m2 | 18-06-2026 | 13 rue principale à Oradour-Saint-Genest | 14 000 € | 35 m2 | 35 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Dorat de 5 pièce(s) - 81 m2 | 16-06-2026 | 17 av du pdt georges pompidou à Le Dorat | 98 000 € | 81 m2 | 591 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Dorat de 2 pièce(s) - 43 m2 | 04-06-2026 | 7 rue des vaudieux à Le Dorat | 50 000 € | 43 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Dorat de 1 pièce(s) - 40 m2 | 03-06-2026 | 5749 les gaudinottes à Le Dorat | 48 000 € | 40 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Dorat de 3 pièce(s) - 72 m2 | 03-06-2026 | 5 rue ranconniere à Le Dorat | 46 000 € | 72 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Dorat de 3 pièce(s) - 82 m2 | 01-06-2026 | 40 fg du chateau à Le Dorat | 18 500 € | 82 m2 | 109 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Dorat de 3 pièce(s) - 112 m2 | 15-05-2026 | 35 rue des vaudieux à Le Dorat | 103 000 € | 112 m2 | 86 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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