Prix immobilier m2 Matoury (97351).

Découvrir le marché immobilier sur Matoury (97351)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Matoury ?

Matoury (97351) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 32 233 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.15%, Matoury propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Matoury ?

La population de Matoury s'élève à 32 233 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 2 095 habitants (6%)
• 3 à 5 ans : 1 875 habitants (6%)
• 6 à 10 ans : 3 427 habitants (11%)
• 11 à 17 ans : 4 807 habitants (15%)
• 18 à 24 ans : 3 150 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 6 186 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 5 976 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 3 150 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 1 932 habitants (6%)
• 80 ans ou plus : 344 habitants (1%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 3 019 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Matoury ?

Le parc immobilier de Matoury compte 12 214 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 8 474 maisons individuelles (69%)
• 3 329 appartements (27%)

Occupation des logements :
• 10 261 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 262 résidences secondaires (2%)
• 1 692 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Matoury ?

Matoury présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 9 530 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 4 208 demandeurs d'emploi (13%)
• 2 190 retraités (7%)
• 3 019 étudiants et stagiaires (9%)
• 1 154 au foyer (4%)
• 2 793 autres inactifs (9%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 019 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Matoury ?

Matoury bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 33 supérettes
• 14 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Matoury ?

La taxe foncière à Matoury s'établit à 60.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Matoury peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.