Prix immobilier m2 Ouanary (97380).
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Carte des prix immobiliers: Ouanary.
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Découvrir le marché immobilier sur Ouanary (97380)
- Ouanary (97380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 201 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.29%, Ouanary propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ouanary s'élève à 201 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (10%)
- 6 à 10 ans : 34 habitants (17%)
- 11 à 17 ans : 25 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 48 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 37 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 18 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 9 habitants (4%)
- 80 ans ou plus : 2 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ouanary compte 42 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 41 maisons individuelles (98%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 39 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 0 résidences secondaires (0%)
• 3 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ouanary présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 59 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (10%)
• 12 retraités (6%)
• 6 étudiants et stagiaires (3%)
• 21 au foyer (10%)
• 14 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ouanary bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ouanary s'établit à 49.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ouanary peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ouanary: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ouanary de 79 m2 | 30-08-2026 | Ouanary | 171 509€ | 2 171€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Ouanary de 32 m2 | 25-08-2026 | Ouanary | 222 912€ | 6 966€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Ouanary de 100 m2 | 17-08-2026 | Ouanary | 239 000€ | 2 390€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Ouanary de 97 m2 | 14-08-2026 | Ouanary | 432 135€ | 4 455€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Ouanary de 118 m2 | 10-08-2026 | Ouanary | 426 452€ | 3 614€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Ouanary de 133 m2 | 09-08-2026 | Ouanary | 240 597€ | 1 809€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Ouanary de 104 m2 | 05-08-2026 | Ouanary | 357 344€ | 3 436€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Ouanary de 60 m2 | 31-07-2026 | Ouanary | 312 300€ | 5 205€ | 60 m2 |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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